不動産クラウドファンディング投資家のKです。皆さま、不動産CF（クラウドファンディング）の契約書って、ちゃんと読んでますか？ズラッと並んだ専門用語に圧倒されて、ついつい「同意する」ボタンを押しちゃってませんか？
私も最初はそうでした。でも、少しずつ読み解いていくうちに、重要なポイントが見えてきたんです。今回は、私が考える「ここだけ読めば怖くない！」という契約書の重要ポイントを、ギュッと凝縮してお伝えします。
まず、契約書を読む前に、投資する不動産CF事業者の情報をしっかり確認しましょう。
* 会社の信頼性：運営会社の資本金、実績、評判などを調べましょう。
* リスク情報：過去のプロジェクトにおけるリスク開示状況を確認しましょう。
* お問い合わせ窓口：不明点があった際に、質問しやすい体制が整っているか確認しましょう。
次に、契約書本体ですが、特に以下の点をチェックしてください。
1. 投資対象と金額
* 物件情報：どの不動産に投資するのか、物件の所在地、種類（区分マンション、一棟アパートなど）を確認しましょう。
* 募集金額：目標募集金額と、募集状況（すでにどの程度集まっているか）を確認しましょう。
* 投資金額：自分が投資する金額を間違えないように確認しましょう。
2. 運用期間と配当
* 運用期間：投資期間は何年間なのか、満期日はいつなのかを確認しましょう。
* 予定配当率：年利何％の配当が期待できるのかを確認しましょう。
* 配当時期：毎月配当なのか、四半期配当なのか、年１回なのかを確認しましょう。
* 優先劣後構造：優先出資・劣後出資の割合を確認しましょう。劣後出資割合が高いほど、損失が出た場合に投資家が損失を被るリスクは低くなります。
3. リスクと手数料
* リスク：不動産CFには様々なリスクが伴います。空室リスク、価格下落リスク、災害リスクなど、どんなリスクが考えられるのかを理解しましょう。
* 手数料：手数料が発生する場合は、その種類と金額を確認しましょう。
4. 契約解除
* 解約条件：原則として、不動産CFは途中解約が難しい場合が多いです。解約可能な条件があるか、解約金が発生するかなどを確認しましょう。
5. その他重要事項
* 約款：約款には、契約に関する詳細な規定が記載されています。目を通しておきましょう。
* 個人情報の取り扱い：個人情報がどのように扱われるのかを確認しましょう。
契約書を読むのが苦手な方は、以下のステップで進めてみてください。
- まず、上記の重要ポイントをざっと確認する。
- 不明な点があれば、事業者に質問する。
- 納得できるまで説明を聞く。
不動産CFは、少額から不動産投資に参加できる魅力的な手段ですが、リスクも伴います。契約書をしっかり読み込み、納得した上で投資判断を行うようにしましょう。
最後に、投資は自己責任です。この記事はあくまで私の個人的な見解であり、投資を推奨するものではありません。ご自身の判断で、慎重に投資を行うようにしてくださいね。
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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
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- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員に、
- 1,000円分のVプリカ、及び、
- 1,000円分のAmazonギフト券
をプレゼント（合計2,000円分）
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融資型クラウドファンディング業界では有名。
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新規会員登録を完了したユーザー全員に、
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オルタナバンク（現金1,500円プレゼント）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービスとして有名。
期間限定で、5営業日以内に新規口座開設を済ませたユーザー全員に、現金1,500円をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
- サイトURL
- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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