Kの不動産CF配当金管理術！ズボラでも確実ゲット

不動産クラウドファンディングを活用されている皆様、こんにちは！不動産小口投資が趣味のKと申します。

最近、多くの方から「不動産クラウドファンディングの配当金、管理が大変じゃないですか？」というご質問をいただくようになりました。確かに、複数の案件に分散投資していると、配当金のスケジュール管理は煩雑になりがちです。そこで今回は、私が実践している、ズボラな性格でも確実に配当金をゲットできる管理術をご紹介いたします。

配当金管理の重要性

まず、なぜ配当金の管理が重要なのでしょうか？

* 投資効率の把握：各案件の配当利回りを正確に把握することで、投資判断の精度を高めることができます。
* 複利効果の最大化：配当金を再投資することで、複利効果を最大限に活かすことができます。
* 税務申告の準備：年間の配当金総額を把握することで、確定申告の準備をスムーズに進めることができます。

K式！配当金管理３つのコツ

私が実践している配当金管理のコツは、大きく分けて３つあります。

1. クラウドファンディング専用口座の開設

まず、不動産クラウドファンディング専用の銀行口座を開設します。これにより、配当金が他の入出金と混ざることがなくなり、管理が格段に楽になります。私は、ネットバンキングの使い勝手が良い銀行を選んでいます。

2. Googleスプレッドシートで一元管理

次に、Googleスプレッドシートを活用します。案件名、投資金額、予定配当利率、配当予定日、実際の配当金額などを記録する表を作成します。

案件名	投資金額	予定配当利率	配当予定日	実際の配当金額	備考
〇〇レジデンス	10万円	5.0%	2024/07/15	4,000円	初回配当
△△オフィス	20万円	4.5%	2024/08/20	7,000円

配当予定日が近づいたら、スプレッドシート上で色分けするなどして、注意喚起するようにしています。また、実際に配当金が振り込まれたら、金額を記入し、備考欄に「振込済」と記載することで、二重チェックを防ぐことができます。

3. リマインダー機能の活用

配当予定日の数日前には、スマートフォンのリマインダー機能を設定しておきます。これにより、配当予定日を忘れることを防ぎ、スムーズな配当金の確認作業を行うことができます。

注意点

* 税金の計算：配当金には税金がかかります。年間20万円を超える所得がある場合は、確定申告が必要になりますので、注意が必要です。
* プラットフォームの変更：利用する不動産クラウドファンディングのプラットフォームが変更された場合、速やかにスプレッドシートの情報を更新するようにしましょう。

まとめ

不動産クラウドファンディングの配当金管理は、少し手間をかけるだけで、確実に投資効率を向上させることができます。今回ご紹介した方法を参考に、ご自身の投資スタイルに合った管理術を見つけて、より豊かな不動産投資ライフをお楽しみください！

キャンペーンを活用して、お得にクラファン投資を始めるなら

国内のクラウドファンディング投資サービス（不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングが中心）の中には、新規の投資家登録者（口座開設者）を対象に、Amazonギフト券や電子マネー等をプレゼントするキャンペーンを開催しているところが、数多く存在します。
目下開催中のキャンペーンとしては、以下のようなものがあります。

キャンペーンご利用はお早めに

2025年6月16日現在、以下のキャンペーンを全て利用した場合、受け取ることの出来るAmazonギフト券や暗号資産、日本円等の合計は、16,000円となります。
いずれも、無料で取り組める新規会員登録等、シンプルなものばかりですが、受取期限が定められているキャンペーンが多く含まれます。
スキマ時間を使って、お早めにお取り組み下さい。
「キャンペーンを利用したいけど、今は時間がない」
という場合、こちらのページ をブックマークしておいて頂ければ、いつでも最新のキャンペーン情報をご確認頂けます。

AGクラウドファンディング: 公式サイト から新規会員登録（無料）で、もれなく全員に、1,000円分のVプリカ＋1,000円分のAmazonギフト券（＝合計2,000円分）をプレゼント。
オルタナバンク: 2025年6月26日までに公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、Amazonギフト1,000円分が全員にプレゼント。
CAPIMA（キャピマ）: 2025年6月30日までに、公式サイト から、招待コード「CAPIMA2305」を入力して投資家登録完了で、Amazonギフト1,000円分をプレゼント。
Jointoα（ジョイントアルファ）: 公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円分のAmazonギフト券がもれなく全員にプレゼント。
Funds（ファンズ）: 2025年6月30日までに、公式サイト から、新規口座開設完了で、投資に使える現金2,000円をプレゼント。
マリタイムバンク: 公式サイト からの新規会員登録完了で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
Funvest: 公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
クラウドバンク: 公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、500円相当の楽天ポイントがもれなく全員にプレゼント。その他タスク達成で最大4,000ポイント強分の楽天ポイントも。
TOMOTAQU（トモタク）: 公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」2,000円分をプレゼント。
利回りくん: 本日現在、公式サイト から投資家登録・本人確認完了で、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント。
TikTok Lite: 招待リンクからアプリをダウンロードし、動画視聴ミッションをクリアするだけで、4,000円分のギフト（Amazonギフトやd払いのポイントなど）が貰えるキャンペーン開催中。招待リンクや、詳しい取組方法については、TikTokライトの友達招待キャンペーン解説記事 をご確認下さい。

各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。

AGクラウドファンディング（Vプリカ1,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）

条件

公式サイト からの新規会員登録（無料）

特典

対象者全員に、

1,000円分のVプリカ、及び、
1,000円分のAmazonギフト券

をプレゼント（合計2,000円分）

サイトURL

AGクラウドファンディング （公式）

融資型クラウドファンディング業界では有名。
国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
新規会員登録を完了したユーザー全員に、

デビットカードとして使えるVプリカ残高1,000円分、及び、
Amazonギフト券1,000円

をダブルでプレゼント（＝合計2,000円分）するキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

オルタナバンク（Amazonギフト1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）
キャンペーン期限: 2025年6月26日まで
特典: 新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分プレゼント
サイトURL: オルタナバンク （公式）

第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

CAPIMA（Amazonギフト1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、招待コード「CAPIMA2305」を入力し、新規投資家登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 2025年6月30日
サイトURL: CAPIMA （公式）

アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。

キャンペーン利用はこちら

Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規投資家登録完了
特典: 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
サイトURL: Jointoα（ジョイントアルファ）

東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。

キャンペーン利用はこちら

Funds（現金2,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
特典: 投資に使える現金2,000円をプレゼント
キャンペーン期限: 2025年6月30日まで
サイトURL: Funds （公式）

累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。

キャンペーン利用はこちら

マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: マリタイムバンク （公式）

業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: Funvest （公式）

Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。

キャンペーン利用はこちら

クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
特典: 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: クラウドバンク （公式）

人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
特典: ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 定め無し
サイトURL: TOMOTAQU（トモタク） （公式）

不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）

条件: 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
特典: 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 本日現在開催中
サイトURL: 利回りくん （公式）

株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。

キャンペーン利用はこちら

TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）

条件: 招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。
特典: 動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。
キャンペーン期限: 特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
注意点: アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。

言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、4,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。

キャンペーン利用はこちら

※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。