こんにちは、Kです。
不動産クラウドファンディング、最近話題ですよね。少額から不動産投資ができる手軽さが魅力ですが、「本当に儲かるの？」「リスクはないの？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。
私自身、趣味と実益を兼ねて、いくつかの不動産クラウドファンディングに投資をしてきました。そこで今回は、私の経験を踏まえ、不動産クラウドファンディングの投資適格性について、正直に、そして詳しく解説したいと思います。
結論から申し上げますと、不動産クラウドファンディングは、「条件付きでアリ」だと考えています。
具体的に、どのような条件が重要になってくるのか、以下にポイントを絞って解説していきます。
1. プラットフォームの信頼性
まず、大前提として、利用するプラットフォームの信頼性が非常に重要です。
- 運営会社の財務状況： 倒産リスクを避けるため、運営会社の財務状況は必ず確認しましょう。
- 実績と評判： 過去の案件の実績、分配金の遅延や未払いがないか、評判などを調べましょう。
- 情報開示： 投資対象となる不動産の情報（所在地、築年数、稼働率など）が、詳細に開示されているか確認しましょう。
- セキュリティ対策： 個人情報や投資資金を保護するためのセキュリティ対策が万全であるか確認しましょう。
信頼できるプラットフォームを選ぶことで、詐欺や不当な扱いを受けるリスクを大幅に減らすことができます。
2. 案件の選定
次に、案件の選定です。利回りの高さだけに目を奪われず、以下の点を考慮して慎重に選ぶことが重要です。
- 投資対象の不動産： 立地、築年数、稼働率、周辺環境などを詳しく調べましょう。
- 担保の有無： 万が一、不動産価格が下落した場合に、担保があれば投資資金の一部が回収できる可能性があります。
- 優先劣後構造： 劣後出資割合が高いほど、投資家のリスクは軽減されます。
- 期間： 短期案件はリスクが低い傾向にありますが、利回りも低い傾向にあります。
リスクを理解した上で、ご自身の投資目標やリスク許容度に合った案件を選びましょう。
3. リスクの理解
不動産クラウドファンディングには、以下のようなリスクがあります。
- 元本割れリスク： 不動産価格の下落や、賃料収入の減少などにより、元本が割れる可能性があります。
- 流動性リスク： 投資期間中は原則として換金できません。
- カントリーリスク： 海外不動産に投資する場合、為替変動や政治情勢の変化などのリスクがあります。
- 運営会社のリスク： 運営会社の倒産などにより、投資資金が回収できなくなる可能性があります。
これらのリスクを十分に理解した上で、投資判断を行う必要があります。
4. ポートフォリオ分散
不動産クラウドファンディングは、あくまでポートフォリオの一部として捉え、他の投資と組み合わせて分散投資を行うことが重要です。
不動産クラウドファンディングだけに集中投資することは避け、株式や債券など、異なる資産クラスにも分散投資することで、リスクを軽減することができます。
まとめ
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資ができる魅力的な投資方法ですが、リスクも伴います。
信頼できるプラットフォームを選び、案件を慎重に選定し、リスクを理解した上で、ポートフォリオ分散を行うことで、不動産クラウドファンディングを有効活用できる可能性が高まります。
ご自身の投資目標やリスク許容度を考慮し、慎重に検討することをおすすめします。
この記事が、皆様の不動産クラウドファンディング投資の一助となれば幸いです。
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期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
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- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
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- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
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- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
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-
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-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
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