いつもありがとうございます。Kです。
不動産クラウドファンディング、私も趣味でちょこちょこやっているのですが、良く聞かれるのが「いつ買えばいいの？」という質問です。タイミングって難しいですよね。株やFXと違って、リアルタイムで価格が変動するわけでもないですし。
結論から言うと、不動産クラウドファンディングの買い時は、「案件公開直後」です。
なぜそう言い切れるのか、いくつかの理由を説明しますね。
1. 人気案件はすぐに募集終了する
不動産クラウドファンディングの案件は、基本的に先着順、もしくは抽選です。特に、利回りが高い、もしくは、担保評価が高いなど、条件の良い案件は、公開後、数分～数時間で募集金額に達してしまうことが珍しくありません。
私も何度か、魅力的な案件を見つけて「後で申し込もう」と思っていたら、翌日には募集終了していた、という苦い経験があります。
つまり、投資したい案件が見つかったら、すぐに申し込むのが鉄則です。迷っている時間はありません。
2. キャンセル待ちも視野に入れる
「案件公開直後」に申し込むのがベストとは言え、どうしてもタイミングが合わない、もしくは、気づくのが遅れてしまった、という場合もあるでしょう。
その場合は、キャンセル待ちを積極的に活用しましょう。
不動産クラウドファンディングでは、申し込んだものの、事情によりキャンセルする人が一定数います。キャンセルが出た場合、キャンセル待ちをしている人に順番に権利が回ってくる、という仕組みになっていることが多いです。
キャンセル待ちで必ず投資できるとは限りませんが、申し込んでおくだけでチャンスが広がります。
3. 事前準備を怠らない
案件公開直後に申し込むためには、事前準備が非常に重要です。具体的には、以下の点を意識しましょう。
- 各社の会員登録を済ませておく： 投資したいプラットフォームの会員登録を事前に済ませておきましょう。登録には本人確認書類の提出などが必要なため、時間がかかる場合があります。
- 入金準備をしておく： 投資資金を事前にプラットフォームに入金しておくか、クレジットカード情報を登録しておきましょう。
- メルマガやLINE登録で情報をキャッチ： 各プラットフォームのメルマガやLINEに登録しておくと、新しい案件の情報がいち早く届きます。
4. 分散投資を心がける
これはタイミングとは少し違いますが、非常に重要なポイントです。
不動産クラウドファンディングに限らず、投資の世界では分散投資が基本です。一つの案件に全額投資するのではなく、複数の案件に分散して投資することで、リスクを軽減することができます。
などを組み合わせることで、より安全な投資が可能になります。
5. 情報収集は怠らない
不動産クラウドファンディングは、比較的新しい投資手法です。法規制や税制など、状況は常に変化しています。
- 各プラットフォームの情報を常にチェック： 募集要項やリスクに関する情報をしっかりと確認しましょう。
- 業界ニュースをチェック： 不動産クラウドファンディングに関するニュースや情報を収集しましょう。
- セミナーやイベントに参加： 各プラットフォームが開催するセミナーやイベントに参加することで、最新情報を入手することができます。
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資に参加できる魅力的な手段です。しかし、投資である以上、リスクも存在します。
しっかりと情報収集を行い、リスクを理解した上で、慎重に投資判断を行うようにしましょう。
今回の話が、皆さんの不動産クラウドファンディング投資の一助になれば幸いです。
それでは、また。
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