不動産クラウドファンディングに魅せられた投資家Kです。
「クラファンって、マジで面白い！」 今回は、私が夢中になっている不動産クラウドファンディングの仕組みと基礎知識について、お話させていただきます。
不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて、不特定多数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入・運用する仕組みのことです。従来の不動産投資と異なり、少額から投資できるのが大きな魅力です。
不動産クラウドファンディングの仕組み
不動産クラウドファンディングの仕組みは、主に以下のようになっています。
1. 事業者による案件組成： 不動産会社などの事業者が、投資対象となる不動産を選定し、運用計画を立てます。
2. 投資家への募集： 事業者は、インターネット上で投資家を募集します。投資家は、募集内容を確認し、投資したい金額を申し込みます。
3. 資金調達と不動産取得： 目標金額に達すると、事業者は資金を調達し、不動産を購入します。
4. 不動産運用： 事業者は、購入した不動産を賃貸したり、売却したりして運用します。
5. 投資家への分配： 運用によって得られた収益から、経費を差し引いた金額が、投資家に分配されます。
不動産クラウドファンディングのメリット
不動産クラウドファンディングには、以下のようなメリットがあります。
* 少額から投資可能： 従来の不動産投資と比べて、少額から投資できるため、手軽に不動産投資を始められます。1万円から投資できる案件も珍しくありません。
* 手間がかからない： 不動産の管理・運用は事業者が行うため、投資家は手間をかけることなく、不動産投資の恩恵を受けることができます。
* 分散投資が可能： 少額で複数の案件に投資することで、リスクを分散することができます。
* 情報収集が容易： インターネット上で、様々な案件の情報を比較検討できます。
不動産クラウドファンディングの注意点
不動産クラウドファンディングには、メリットだけでなく、注意点もあります。
* 元本保証ではない： 不動産市況の変動や、空室リスクなどにより、元本割れのリスクがあります。
* 途中解約が難しい： 多くの案件では、運用期間中に解約することができません。
* 事業者リスク： 事業者の経営状況が悪化した場合、投資資金が回収できなくなる可能性があります。
* 情報開示の程度： 案件によっては、情報開示が十分でない場合があります。
不動産クラウドファンディングの種類
不動産クラウドファンディングには、主に以下の種類があります。
- 賃貸型： 賃料収入を分配するタイプ。比較的安定した収益が期待できます。
- 売買型： 不動産を売却した際の利益を分配するタイプ。高い収益が期待できる反面、リスクも高くなります。
- 開発型： 新築物件の開発プロジェクトに投資するタイプ。完成後の価値上昇が期待できますが、開発の遅延や失敗のリスクもあります。
不動産クラウドファンディングを選ぶポイント
不動産クラウドファンディングを選ぶ際には、以下のポイントを考慮しましょう。
- 事業者の信頼性： 過去の運用実績や、経営状況などを確認しましょう。
- 案件の内容： 投資対象となる不動産の所在地、種類、運用計画などを詳しく確認しましょう。
- 利回り： 表面利回りだけでなく、税金や手数料などを考慮した実質利回りを確認しましょう。
- リスク： 元本割れのリスクや、途中解約の可否などを確認しましょう。
- 情報開示： 案件に関する情報が十分に開示されているか確認しましょう。
まとめ
不動産クラウドファンディングは、少額から手軽に始められる不動産投資として、注目を集めています。
しかし、リスクも伴うため、しっかりと情報収集を行い、慎重に判断することが大切です。
私自身、不動産クラウドファンディングを通じて、様々な不動産に投資することができ、非常に楽しんでいます。
皆さんも、不動産クラウドファンディングの世界に足を踏み入れてみてはいかがでしょうか？
きっと、新しい発見があるはずです。
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東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
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累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
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- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
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- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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