不動産小口投資家のKです。いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
今回は「【Kの小口投資術】夢を叶える！資金調達バイブル」と題して、不動産小口投資を始めるにあたって、多くの方が直面するであろう「資金調達」について、私の経験に基づいた情報をお届けしたいと思います。
不動産小口投資、特に不動産クラウドファンディングは、まとまった資金がなくても始められるのが魅力の一つですが、より大きなリターンを目指すとなると、やはりある程度の資金が必要になってきます。
そこで、私が実践してきた、様々な資金調達方法をご紹介します。
1. 自己資金の有効活用
まずは基本中の基本、自己資金の有効活用です。
- 預貯金の整理：
長期的に使わない預貯金があれば、不動産小口投資に回すことを検討しましょう。眠らせておくよりも、資産を増やすチャンスです。 - 積立預金の活用：
毎月コツコツと積み立てている預金の一部を、不動産小口投資に充てるのも有効です。リスク分散のために、全額ではなく一部に留めておくのがおすすめです。 - 不用品の売却：
フリマアプリやオークションサイトなどを活用して、不用品を売却し、資金を調達する方法もあります。意外とまとまった金額になることもありますよ。
2. ローンを活用する
次に、ローンを活用する方法です。
- 不動産投資ローン：
不動産小口投資に特化したローンは少ないですが、不動産投資ローンの中には、不動産クラウドファンディングへの投資を対象とするものも存在します。金利や審査条件をよく確認しましょう。 - 目的型ローン：
金融機関によっては、投資目的での利用が可能な目的型ローンを提供している場合があります。こちらも金利や審査条件を確認し、返済計画をしっかりと立てることが重要です。 - カードローン：
手軽に利用できるカードローンですが、金利が高めに設定されているため、短期間での返済を心がけましょう。私は緊急時の一時的な資金調達として利用することがあります。
3. 親族からの援助
もし可能であれば、親族からの援助も検討してみましょう。
- 贈与：
親族から資金を贈与してもらう場合、贈与税が発生する可能性があります。非課税枠などを利用することで、税負担を軽減することができます。 - 借入：
親族から資金を借りる場合、金利や返済条件などを明確にしておくことが大切です。贈与とみなされないように、借用書を作成しておきましょう。
4. クラウドファンディングを活用する（投資型）
意外に思われるかもしれませんが、資金調達のためのクラウドファンディングも存在します。
- 投資型クラウドファンディング：
株式投資型クラウドファンディングなど、個人投資家から資金を集める方法です。不動産小口投資の資金を調達するために、自身の事業計画や投資戦略をプレゼンテーションし、共感を得る必要があります。
5. ポイントやマイルの活用
日頃から貯めているポイントやマイルも、現金化したり、投資に使えるポイントに交換できる場合があります。
- ポイント交換：
クレジットカードのポイントや、共通ポイントなどを、投資信託の購入などに利用できるポイントに交換します。 - マイル活用：
航空会社のマイルを、提携ポイントに交換し、投資に活用します。
資金調達の際の注意点
資金調達を行う際には、以下の点に注意しましょう。
- 無理のない返済計画：
返済可能な範囲で資金調達を行い、無理のない返済計画を立てることが重要です。 - 金利や手数料の比較：
複数の金融機関やサービスを比較検討し、最も有利な条件で資金調達を行いましょう。 - リスクの理解：
ローンを利用する場合は、金利変動のリスクや、返済不能になった場合のリスクなどを十分に理解しておきましょう。
不動産小口投資は、少額から始められる魅力的な投資ですが、資金調達を工夫することで、より大きなリターンを目指すことができます。
今回ご紹介した資金調達方法を参考に、ご自身の状況に合った方法を見つけて、夢の実現に向けて一歩踏み出してみてください。
免責事項：
本記事は、あくまで私個人の経験に基づいた情報であり、投資を推奨するものではありません。投資を行う際は、ご自身の判断と責任において行うようにしてください。
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- マリタイムバンク
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公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」1,000円分をプレゼント。
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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
AGクラウドファンディング（Vプリカ1,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員に、
- 1,000円分のVプリカ、及び、
- 1,000円分のAmazonギフト券
をプレゼント（合計2,000円分）
- サイトURL
- AGクラウドファンディング （公式）
融資型クラウドファンディング業界では有名。
国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
新規会員登録を完了したユーザー全員に、
- デビットカードとして使えるVプリカ残高1,000円分、及び、
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Funds（現金1,500円分プレゼント）
累計募集額900億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、人気のソーシャルレンディング・サービス。
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オルタナバンク（現金1,500円プレゼント）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービスとして有名。
期間限定で、5営業日以内に新規口座開設を済ませたユーザー全員に、現金1,500円をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
- サイトURL
- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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