不動産クラウドファンディング投資家の皆さん、こんにちは！個人投資家のKです。
趣味は不動産クラウドファンディングを活用した不動産小口投資で、色々な案件を吟味するのが日課になっています。
今日は、私が不動産クラウドファンディングの案件を判断する際に、特に重視している情報開示基準についてお話したいと思います。投資は自己責任ですが、少しでも皆様の判断材料になれば嬉しいです。
不動産クラウドファンディングは、比較的手軽に始められる投資ですが、リスクも伴います。だからこそ、事業者から提供される情報をしっかりと読み解き、納得した上で投資することが重要です。
では、具体的に私が「ココ見て判断！」しているポイントをご紹介しましょう。
１．物件情報の詳細
まず、何よりも重要なのが、投資対象となる物件の情報です。以下の点を特に確認しています。
- 所在地：具体的な住所（番地まで）が記載されているか。
- 築年数：築年数が古い場合は、修繕履歴や今後の修繕計画を確認。
- 構造：鉄筋コンクリート造、木造など、建物の構造を確認。
- 用途：マンション、オフィスビル、商業施設など、物件の用途を確認。
- 面積：延床面積や土地面積など、物件の規模を確認。
- 稼働率：オフィスや商業施設の場合、現在の入居状況や空室率を確認。
これらの情報は、物件の価値を判断する上で不可欠です。特に、所在地の記載がない場合や、情報が曖昧な場合は注意が必要です。Google Mapなどで自分で調べることも大切です。
２．リスク情報の開示
投資にはリスクがつきものです。不動産クラウドファンディングも例外ではありません。以下のリスク情報が明確に開示されているか確認しましょう。
- 空室リスク：入居者が退去した場合の収入減のリスク。
- 賃料下落リスク：周辺相場の変動などにより賃料が下落するリスク。
- 災害リスク：地震や火災などによる物件の損害リスク。
- 流動性リスク：途中で解約が難しい場合があるリスク。
- カントリーリスク：海外不動産の場合、政治・経済情勢の変動リスク。
これらのリスクが具体的に示され、その対策について説明されているかを確認しましょう。リスクを理解した上で投資判断することが大切です。
３．事業者情報の透明性
不動産クラウドファンディング事業者の情報も重要です。以下の点を確認しましょう。
- 会社概要：資本金、設立年月日、役員構成などを確認。
- 財務状況：直近の決算情報を確認。
- 実績：過去のファンドの運用実績を確認。
- 免許・許可：不動産特定共同事業法に基づく許可を受けているか確認。
事業者の信頼性は、投資の安全性を左右します。実績が豊富で、財務状況が健全な事業者を選ぶようにしましょう。
４．担保・保全状況
投資資金が保全される仕組みがあるか確認しましょう。
- 担保設定：対象不動産に担保が設定されているか確認。
- 優先劣後構造：投資家が優先的に配当を受けられる仕組みがあるか確認。
- 保証：事業者が保証会社と提携しているか確認。
担保や優先劣後構造がある場合、万が一の事態が発生した場合でも、投資資金が回収できる可能性が高まります。
５．分配金のシミュレーション
分配金のシミュレーションは、投資の収益性を判断する上で重要な情報です。以下の点を確認しましょう。
- 利回り：年間の利回りがどの程度か確認。
- 分配頻度：分配金が毎月なのか、年1回なのか確認。
- 手数料：手数料がどの程度かかるか確認。
- 税金：税金がどの程度かかるか確認。
シミュレーションはあくまで予測ですが、投資の目安となります。利回りだけでなく、手数料や税金も考慮して、最終的な手取り額を計算するようにしましょう。
これらの情報を総合的に判断して、私は投資する案件を決めています。
もちろん、これらの情報だけが全てではありませんが、重要な判断材料となることは間違いありません。
皆さんも、不動産クラウドファンディングに投資する際は、これらの情報を参考に、慎重に検討してくださいね。
それでは、また次回のブログでお会いしましょう！
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-
2025年6月30日までに、公式サイト から、招待コード「CAPIMA2305」を入力して投資家登録完了で、Amazonギフト1,000円分をプレゼント。
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-
公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円分のAmazonギフト券がもれなく全員にプレゼント。
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-
2025年6月30日までに、公式サイト から、新規口座開設完了で、投資に使える現金2,000円をプレゼント。
- マリタイムバンク
-
公式サイト からの新規会員登録完了で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
- Funvest
-
公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
- クラウドバンク
-
公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、500円相当の楽天ポイントがもれなく全員にプレゼント。その他タスク達成で最大4,000ポイント強分の楽天ポイントも。
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-
公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」2,000円分をプレゼント。
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-
本日現在、公式サイト から投資家登録・本人確認完了で、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント。
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-
招待リンクからアプリをダウンロードし、動画視聴ミッションをクリアするだけで、4,000円分のギフト（Amazonギフトやd払いのポイントなど）が貰えるキャンペーン開催中。招待リンクや、詳しい取組方法については、TikTokライトの友達招待キャンペーン解説記事 をご確認下さい。
各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
AGクラウドファンディング（Vプリカ1,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員に、
- 1,000円分のVプリカ、及び、
- 1,000円分のAmazonギフト券
をプレゼント（合計2,000円分）
- サイトURL
- AGクラウドファンディング （公式）
融資型クラウドファンディング業界では有名。
国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
新規会員登録を完了したユーザー全員に、
- デビットカードとして使えるVプリカ残高1,000円分、及び、
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をダブルでプレゼント（＝合計2,000円分）するキャンペーンを開催中。
オルタナバンク（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）
- キャンペーン期限
- 2025年6月26日まで
- 特典
- 新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分プレゼント
- サイトURL
- オルタナバンク （公式）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
CAPIMA（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
- 条件
-
公式サイト から、招待コード「CAPIMA2305」を入力し、新規投資家登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 2025年6月30日
- サイトURL
- CAPIMA （公式）
アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
- サイトURL
- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
Funds（現金2,000円分プレゼント）
累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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