不動産クラウドファンディング投資家のKです。皆様、いかがお過ごしでしょうか？
不動産クラウドファンディング、私も趣味の一つとして、色々な案件に投資させて頂いております。今回は、私が日頃、募集要項のどこに注目しているか、皆様にこっそりお教えしようと思います。
募集要項は宝の山！隅々までチェックしましょう
募集要項って、文字が多くて読むのが大変ですよね。でも、成功へのヒントは、そこに隠されているんです。
私が特に注意しているポイントは、主に以下の5点です。
- 物件概要：どんな不動産なのか？
- 優先劣後構造：投資家の安全性を守る仕組み
- 運用期間と利回り：投資期間とリターン
- 担保評価：万が一の時のための備え
- 事業者情報：信頼できる会社かどうか？
物件概要：どんな不動産なのか？
まずは、どんな物件に投資するのか、しっかりと把握しましょう。
- 所在地：場所は重要です。将来性のあるエリアか、賃貸需要は高いか、周辺環境も確認しましょう。
- 用途：マンション、オフィス、商業施設など、用途によってリスクとリターンが変わります。
- 築年数：築年数が古い場合は、修繕費用も考慮する必要があります。
- 稼働率：すでに賃借人がいる場合は、稼働率を確認しましょう。空室が多い場合は、理由を確認する必要があります。
優先劣後構造：投資家の安全性を守る仕組み
優先劣後構造は、投資家の皆様にとって、非常に重要なポイントです。
優先出資と劣後出資があり、損失が発生した場合、劣後出資者から先に損失を負担する仕組みです。つまり、劣後出資の割合が高ければ高いほど、投資家の安全性が高まります。
例えば、優先出資90%、劣後出資10%の場合、物件価格が10%下落しても、投資家の皆様の出資金は守られます。
運用期間と利回り：投資期間とリターン
運用期間と利回りは、投資の基本的な要素です。
- 運用期間：短期間で高い利回りを目指すか、長期間で安定した利回りを目指すか、ご自身の投資戦略に合わせて選びましょう。
- 利回り：利回りは、税引き前か税引き後かを確認しましょう。また、利回りが高い場合は、リスクも高くなる可能性があることを覚えておきましょう。
担保評価：万が一の時のための備え
担保評価は、万が一、物件が売却されることになった場合に、投資家の皆様にどれだけの金額が戻ってくるかを示すものです。
担保評価額が、募集金額を上回っている場合は、比較的安全性が高いと言えます。
ただし、担保評価額は、あくまで目安であり、実際に売却される価格とは異なる場合があることに注意が必要です。
事業者情報：信頼できる会社かどうか？
最後に、事業者情報を確認しましょう。
- 会社の規模：規模が大きい会社の方が、安心感があります。
- 実績：過去の運用実績を確認しましょう。
- 評判：インターネットなどで評判を調べてみましょう。
まとめ
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資ができる魅力的な投資方法です。しかし、リスクも伴います。
募集要項を隅々までチェックし、リスクを理解した上で、投資判断を行うようにしましょう。
この記事が、皆様の不動産クラウドファンディング投資の一助となれば幸いです。
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- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
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特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
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-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
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