不動産投資型クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）にハマって早数年。物件選びも楽しいのですが、最近は各社のプラットフォームの手数料に目がいくようになりました。というのも、チリも積もれば山となる、とはよく言ったもので、手数料の違いが最終的な利回りに意外と影響してくるんですよね。
そこで今回は、私が実際に利用している、もしくは検討している不動産クラファンのプラットフォームの手数料を徹底的に比較してみました。あくまで私個人の調査に基づくものなので、最新の情報は各社の公式サイトで必ずご確認くださいね。
まずは、不動産クラファンの手数料の種類について簡単におさらいしておきましょう。主に以下の3つが挙げられます。
* 出資手数料：投資する際にかかる手数料。無料のプラットフォームが多いですが、稀に発生する場合もあります。
* 管理手数料：運用期間中にかかる手数料。物件の管理や運営に関わる費用として、分配金から差し引かれることが多いです。
* 解約手数料：運用期間中に解約する場合にかかる手数料。基本的に、途中解約は認められていない場合が多いです。
今回は、特に重要な「管理手数料」に焦点を当てて比較していきます。
私が普段利用しているプラットフォームをいくつかピックアップして、比較表にしてみました。
| プラットフォーム名 | 管理手数料（年率） | 特徴 |
|---|---|---|
| COZUCHI | 0.0%～1.0%程度 | 案件によって異なる。高利回りの案件が多い印象。 |
| CREAL | 1.0%程度 | 都心のオフィスビルやマンション案件が多い。 |
| Rimple | 1.0%～2.0%程度 | 区分マンションに特化している。 |
| OwnersBook | 1.0%程度 | 担保付きローンファンドが多い。 |
| TECROWD | 0.0%～1.0%程度 | 海外不動産案件が多い。 |
※上記はあくまで一例です。最新の手数料は各社の公式サイトをご確認ください。
こうして比較してみると、プラットフォームによって管理手数料に差があることがわかりますね。COZUCHIやTECROWDのように、0.0%～と記載されている場合は、案件ごとに手数料が異なることを意味します。投資する際には、必ず個別の案件の詳細を確認するようにしましょう。
手数料以外にも、各プラットフォームにはそれぞれ特徴があります。CREALは都心の優良物件が多い、Rimpleは区分マンションに特化している、TECROWDは海外不動産に投資できるなど、自分の投資戦略や好みに合わせてプラットフォームを選ぶことが大切です。
手数料が安いからといって、安易に飛びつくのは危険です。
- リスク分散を意識する：複数のプラットフォームに分散投資することで、リスクを軽減することができます。
- 案件の内容をよく確認する：利回りだけでなく、物件の種類、所在地、運用期間、リスクなどを総合的に判断しましょう。
- 情報収集を怠らない：不動産クラファンの最新情報や、各社の評判などを常にチェックしておきましょう。
不動産クラファンは、少額から不動産投資を始められる魅力的な手段ですが、リスクも伴います。手数料だけでなく、様々な要素を考慮して、慎重に投資判断を行うようにしましょう。
最後に、個人的な意見ですが、不動産クラファンはあくまでポートフォリオの一部として捉えるのが良いと思います。株式投資や債券投資など、他の資産と組み合わせて、バランスの取れたポートフォリオを構築することで、リスクを分散することができます。
今回の記事が、皆様の不動産クラファン投資の一助となれば幸いです。
キャンペーンを活用して、お得にクラファン投資を始めるなら
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-
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公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
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公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」2,000円分をプレゼント。
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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公式サイト から、招待コード「CAPIMA2305」を入力し、新規投資家登録（無料）
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- 2025年5月31日
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アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
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- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
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- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
Funds（現金2,000円分プレゼント）
累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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