【Kの暴露】不動産投資型クラファン手数料ガチ比較！

不動産投資型クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）にハマって早数年。物件選びも楽しいのですが、最近は各社のプラットフォームの手数料に目がいくようになりました。というのも、チリも積もれば山となる、とはよく言ったもので、手数料の違いが最終的な利回りに意外と影響してくるんですよね。

そこで今回は、私が実際に利用している、もしくは検討している不動産クラファンのプラットフォームの手数料を徹底的に比較してみました。あくまで私個人の調査に基づくものなので、最新の情報は各社の公式サイトで必ずご確認くださいね。

まずは、不動産クラファンの手数料の種類について簡単におさらいしておきましょう。主に以下の3つが挙げられます。

* 出資手数料：投資する際にかかる手数料。無料のプラットフォームが多いですが、稀に発生する場合もあります。
* 管理手数料：運用期間中にかかる手数料。物件の管理や運営に関わる費用として、分配金から差し引かれることが多いです。
* 解約手数料：運用期間中に解約する場合にかかる手数料。基本的に、途中解約は認められていない場合が多いです。

今回は、特に重要な「管理手数料」に焦点を当てて比較していきます。

私が普段利用しているプラットフォームをいくつかピックアップして、比較表にしてみました。

※上記はあくまで一例です。最新の手数料は各社の公式サイトをご確認ください。

こうして比較してみると、プラットフォームによって管理手数料に差があることがわかりますね。COZUCHIやTECROWDのように、0.0%～と記載されている場合は、案件ごとに手数料が異なることを意味します。投資する際には、必ず個別の案件の詳細を確認するようにしましょう。

手数料以外にも、各プラットフォームにはそれぞれ特徴があります。CREALは都心の優良物件が多い、Rimpleは区分マンションに特化している、TECROWDは海外不動産に投資できるなど、自分の投資戦略や好みに合わせてプラットフォームを選ぶことが大切です。

手数料が安いからといって、安易に飛びつくのは危険です。

• リスク分散を意識する：複数のプラットフォームに分散投資することで、リスクを軽減することができます。
• 案件の内容をよく確認する：利回りだけでなく、物件の種類、所在地、運用期間、リスクなどを総合的に判断しましょう。
• 情報収集を怠らない：不動産クラファンの最新情報や、各社の評判などを常にチェックしておきましょう。

不動産クラファンは、少額から不動産投資を始められる魅力的な手段ですが、リスクも伴います。手数料だけでなく、様々な要素を考慮して、慎重に投資判断を行うようにしましょう。

最後に、個人的な意見ですが、不動産クラファンはあくまでポートフォリオの一部として捉えるのが良いと思います。株式投資や債券投資など、他の資産と組み合わせて、バランスの取れたポートフォリオを構築することで、リスクを分散することができます。

今回の記事が、皆様の不動産クラファン投資の一助となれば幸いです。

キャンペーンを活用して、お得にクラファン投資を始めるなら

国内のクラウドファンディング投資サービス（不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングが中心）の中には、新規の投資家登録者（口座開設者）を対象に、Amazonギフト券や電子マネー等をプレゼントするキャンペーンを開催しているところが、数多く存在します。
目下開催中のキャンペーンとしては、以下のようなものがあります。

LYPプレミアム

公式サイト から新規無料登録（今なら最大で3ヶ月完全無料）を済ませるだけで、PayPayポイント合計5,000円分（＝2,000円＋2,000円＋1,000円）が貰えるキャンペーン開催中。

AGクラウドファンディング

公式サイト から新規会員登録（無料）で、もれなく全員に、1,000円分のVプリカ＋1,000円分のAmazonギフト券（＝合計2,000円分）をプレゼント。

Funds（ファンズ）

2025年11月30日までに、公式サイト から新規口座開設完了で、もれなく全員に、現金2,000円をプレゼント。

Jointoα（ジョイントアルファ）

公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円分のAmazonギフト券がもれなく全員にプレゼント。

マリタイムバンク

公式サイト からの新規会員登録完了で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。

Funvest

公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。

クラウドバンク

公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、500円相当の楽天ポイントがもれなく全員にプレゼント。その他タスク達成で最大4,000ポイント強分の楽天ポイントも。

TOMOTAQU（トモタク）

公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」1,000円分をプレゼント。

利回りくん

本日現在、公式サイト から投資家登録・本人確認完了で、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント。

TikTok Lite

招待リンク からアプリをダウンロードし、簡単なタスクをクリアするだけで、3,000円～5,000円分のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト、d払いのポイントなど）が貰えるキャンペーン開催中。

CoinTrade（コイントレード）

東証プライム上場企業子会社が直接運営する、国内暗号資産取引所。2025年11月30日までの期間限定で、公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、2,500円相当の仮想通貨（イーサ）がもれなく全員にプレゼント。もらった仮想通貨は、同社独自のステーキング・サービスで、そのまま複利運用可能なのでお得。

各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。

LYPプレミアム（新規無料登録で、PayPayポイント5,000円分

条件

公式サイト から、新規無料登録（今なら最大3ヶ月完全無料）

特典

対象者全員に、

• 2,000円分のPayPayポイントが即時に、さらに、
• 追加で2,000円分＋1,000円分

をプレゼント（合計5,000円分）

キャンペーン期限

本日現在開催中

サイトURL

LYPプレミアム公式サイト （公式）

LINE、ヤフー、PayPayの利用がもっと楽しく＆お得になる大人気サービス。公式サイト から新規無料登録（今なら最大3ヶ月無料）を済ませるだけで、

• 2,000円分のPayPayポイントが即時に貰えるのに加えて、
• 追加で、2,000円分＋1,000円分、

上記合計5,000円分をプレゼントする、太っ腹キャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

AGクラウドファンディング（Vプリカ1,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）

条件

公式サイト からの新規会員登録（無料）

特典

対象者全員に、

• 1,000円分のVプリカ、及び、
• 1,000円分のAmazonギフト券

をプレゼント（合計2,000円分）

サイトURL

AGクラウドファンディング （公式）

融資型クラウドファンディング業界では有名。
国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
新規会員登録を完了したユーザー全員に、

• デビットカードとして使えるVプリカ残高1,000円分、及び、
• Amazonギフト券1,000円

をダブルでプレゼント（＝合計2,000円分）するキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

Funds（現金2,000円分プレゼント）

条件

公式サイト から、新規口座開設（無料）

特典

現金2,000円をプレゼント

キャンペーン期限

2025年11月30日まで

サイトURL

Funds （公式）

累計募集額900億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、人気のソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、2,000円分の現金をプレゼントする、太っ腹キャンペーンを開催しています。

キャンペーン利用はこちら

Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件

公式サイト からの新規投資家登録完了

特典

対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント

サイトURL

Jointoα（ジョイントアルファ）

東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。

キャンペーン利用はこちら

マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件

公式サイト からの新規会員登録（無料）

特典

対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント

キャンペーン期限

期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）

サイトURL

マリタイムバンク （公式）

業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件

公式サイト からの新規会員登録（無料）

特典

対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント

キャンペーン期限

期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）

サイトURL

Funvest （公式）

Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。

キャンペーン利用はこちら

クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）

条件

公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携

特典

対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント

キャンペーン期限

期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）

サイトURL

クラウドバンク （公式）

人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）

条件

公式サイト から、新規口座開設（無料）

特典

ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント

キャンペーン期限

現在開催中

サイトURL

TOMOTAQU（トモタク） （公式）

不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）

条件

公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）

特典

対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント

キャンペーン期限

本日現在開催中

サイトURL

利回りくん （公式）

株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。

キャンペーン利用はこちら

TikTok Lite（アプリDL＆簡単タスククリアで、3,000円～5,000円分のギフトプレゼント）

条件

招待リンク からTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、簡単なタスク（アプリ起動や、動画視聴等）をクリア。

特典

条件を達成したユーザー全員に、3,000円～5,000円相当のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト券、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンク を適切に経由する必要あり。

キャンペーン期限

特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）

言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンク からアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、動画視聴等、簡単なタスクをクリアするだけで、3,000円～5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。

キャンペーン利用はこちら

コイントレード（2,500円相当のイーサをプレゼント）

条件

公式サイト からの新規口座開設（無料）

特典

対象者全員に、2,500円相当の仮想通貨（イーサ）をプレゼント

キャンペーン期限

2025年11月30日まで

サイトURL

CoinTrade（コイントレード）

東京証券取引所「プライム市場」の上場企業グループが提供する、暗号資産取引所。
ETH（イーサ）やAVAX、マティック等の人気トークンを預けておくだけで、銘柄や期間に応じて最大年率15％以上の利回りが得られる「ステーキング」サービスが話題です。

そんな CoinTrade（コイントレード） では、2025年11月30日までの期間限定で、新規口座開設完了（無料）で、2,500円分の仮想通貨（イーサ）がもれなく貰えるキャンペーンを開催しています。
キャンペーンでもらった仮想通貨は、同社が提供している独自のステーキング・サービスに預ければ、複利で効率運用することも可能です。

キャンペーン利用はこちら

※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。