皆様、こんにちは。不動産小口投資を趣味とする個人投資家のKです。
本日は、「Kの不動産CF投資リアルガチ実績公開！」と題しまして、私が実際に投資している不動産クラウドファンディング（以下、不動産CF）の運用実績を公開いたします。
これまで様々な不動産CFプラットフォームを利用し、複数の案件に投資してきました。今回は、その中から特に実績が明確になっている案件に焦点を当て、具体的な数字を交えながら、成功例と反省点についてお話したいと思います。
投資実績概要
現在、私が投資している不動産CF案件は、短期運用型から中長期運用型まで、合わせて〇件です。投資総額は〇〇〇万円を超え、毎月分配金を受け取っています。
* 案件A：〇〇県所在の商業施設リノベーション案件（運用期間：〇か月、予定利回り：〇%）
* 投資額：〇〇万円
* 分配金合計：〇〇万円（税引前）
* 現在の状況：予定通り分配金を受け取り、運用終了。
* 案件B：東京都内所在のレジデンス開発案件（運用期間：〇か月、予定利回り：〇%）
* 投資額：〇〇万円
* 分配金合計：〇〇万円（税引前）
* 現在の状況：運用開始から〇か月経過。予定通り分配金を受け取り中。
* 案件C：〇〇県所在のホテル再生案件（運用期間：〇か月、予定利回り：〇%）
* 投資額：〇〇万円
* 分配金合計：〇〇万円（税引前）
* 現在の状況：運用開始から〇か月経過。コロナ禍の影響で、当初予定より分配金の遅延が発生。
成功例：案件Aについて
案件Aは、地方の商業施設をリノベーションし、テナントを誘致することで収益を上げるという案件でした。当初は地方の案件ということもあり、若干不安もありましたが、以下の点が投資判断の決め手となりました。
- 立地条件が良いこと（駅からのアクセスが良い）
- 運営会社の事業計画が明確であること
- 担保設定がしっかりしていること
結果として、案件Aは予定利回りを達成し、無事に運用を終えることができました。この案件を通じて、地方の優良物件も不動産CFを通じて投資できることを実感しました。
反省点：案件Cについて
案件Cは、地方のホテルを再生し、観光客誘致を図るという案件でした。しかし、投資後すぐにコロナ禍が発生し、観光客が激減。ホテルの稼働率が大幅に低下し、分配金の遅延が発生しました。
この案件から学んだことは、
- 不測の事態（今回の場合はコロナ禍）に備えたリスク分散の重要性
- 観光関連事業への投資は、景気変動の影響を受けやすいこと
案件Cは現在も運用中ですが、今後の状況によっては元本割れのリスクも考えられます。今回の経験を活かし、今後の投資判断においては、より慎重にリスクを評価する必要があると感じています。
不動産CF投資における注意点
不動産CFは、少額から不動産投資ができる魅力的な投資方法ですが、注意すべき点もいくつかあります。
- 元本保証ではないこと
- 途中解約が難しい場合があること
- 税金がかかること
投資を行う際は、必ずご自身の投資目標やリスク許容度を考慮し、十分な情報収集を行うようにしてください。
まとめ
今回は、私の不動産CF投資実績の一部を公開しました。成功例もあれば、反省点もありますが、これらの経験を活かし、今後も不動産CF投資を楽しんでいきたいと思います。
不動産CFは、手軽に始められる不動産投資として注目されていますが、リスクも伴います。投資を行う際は、ご自身の判断と責任において、慎重に進めるようにしてください。
本記事が、皆様の不動産CF投資の一助となれば幸いです。
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-
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