不動産クラウドファンディングのリスクと賢い向き合い方
不動産小口投資家のKです。今回は、私が趣味で活用している不動産クラウドファンディングについて、そのリスクと、私が実践している対策についてお話ししたいと思います。
不動産クラウドファンディングは、比較的手軽に不動産投資に参加できる魅力的な手段ですが、当然ながらリスクも存在します。投資を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。
不動産クラウドファンディングのリスクの種類
不動産クラウドファンディングには、主に以下のリスクが考えられます。
* 元本割れリスク
- 不動産市況の悪化や、物件の運用状況によっては、当初想定されていた収益が得られず、元本割れが発生する可能性があります。
* 流動性リスク
- 不動産クラウドファンディングは、基本的に途中解約ができません。資金が必要になった場合でも、すぐに現金化できない可能性があります。
* 信用リスク
- 運営事業者や、物件の管理会社の経営状況が悪化した場合、分配金の遅延や、元本の一部が毀損する可能性があります。
* カントリーリスク(海外不動産の場合)
- 海外不動産を対象としたファンドの場合、その国の政治・経済情勢の変動、為替レートの変動などによって、収益が変動する可能性があります。
* 情報開示リスク
- 十分な情報開示がされない場合、物件の状況や、運営事業者の経営状況を把握することが難しく、投資判断を誤る可能性があります。
リスクへの対応策
これらのリスクに対して、私が実践している対応策は以下の通りです。
1. 情報収集と分析
- 複数の不動産クラウドファンディング事業者を比較検討する。 各事業者の実績、手数料、提供するファンドの種類などを比較し、自分に合った事業者を選びます。
- ファンドの詳細情報を確認する。 物件の所在地、築年数、入居率、過去の収益実績、運営事業者の財務状況など、できる限り詳細な情報を収集します。
- リスクに関する情報を確認する。 各ファンドのリスクに関する情報を注意深く確認し、自身のリスク許容度を超える投資は避けます。
2. 分散投資
- 複数のファンドに分散投資する。 1つのファンドに集中投資するのではなく、複数のファンドに分散投資することで、リスクを軽減します。
- 異なる種類の不動産に投資する。 オフィス、レジデンス、商業施設など、異なる種類の不動産に投資することで、リスクを分散します。
- 投資時期を分散する。 一度にまとめて投資するのではなく、時期を分散して投資することで、高値掴みを避けることができます。
3. 運営事業者の選定
- 実績のある運営事業者を選ぶ。 過去の実績が豊富で、信頼できる運営事業者を選びます。
- 経営状況が安定している運営事業者を選ぶ。 財務状況が健全で、経営基盤が安定している運営事業者を選びます。
- 情報開示が積極的な運営事業者を選ぶ。 物件や運営状況に関する情報を積極的に開示している運営事業者を選びます。
4. 少額投資から始める
- まずは少額から投資を始める。 不動産クラウドファンディングの仕組みやリスクを理解するために、まずは少額から投資を始めます。
- 徐々に投資額を増やす。 経験を積むにつれて、徐々に投資額を増やしていきます。
5. 冷静な判断
- 過度な期待はしない。 不動産クラウドファンディングは、高利回りを保証するものではありません。過度な期待はせず、冷静な判断で投資を行いましょう。
- 損失が出ても冷静に対応する。 投資である以上、損失が出る可能性もあります。損失が出ても冷静に対応し、次の投資に活かしましょう。
まとめ
不動産クラウドファンディングは、リスクを理解し、適切な対策を講じることで、有効な投資手段となります。情報収集と分析、分散投資、運営事業者の選定などをしっかりと行い、賢く不動産クラウドファンディングを活用しましょう。
今回の情報が、皆様の不動産投資の一助となれば幸いです。
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特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
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- 公式サイト からの新規投資家登録完了
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東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
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期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
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新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
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TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
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- 定め無し
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
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株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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