皆様、こんにちは。不動産小口投資を趣味とする個人投資家のKです。
今回は、投資初心者の方に向けて、不動産投資プラットフォームの辛口比較をお届けいたします。近年、少額から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングが注目を集めていますが、選択肢が多いだけに、どのプラットフォームを選べば良いか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。
そこで、私自身が実際に利用した経験や、様々な情報を基に、各プラットフォームのメリット・デメリットを徹底的に比較・分析し、皆様のプラットフォーム選びのお手伝いをさせていただきます。
比較対象プラットフォーム
今回は、特に初心者の方に人気のある以下のプラットフォームを比較します。
* COZUCHI
* CREAL
* FANTAS funding
* OwnersBook
比較項目
比較にあたっては、以下の項目を重視しました。
* 最低投資額：少額から投資可能かどうか
* 利回り：期待できる収益性
* リスク：元本割れのリスクや、情報開示の透明性
* 手数料：発生する手数料の種類と金額
* 案件の豊富さ：投資機会の多さ
* 使いやすさ：サイトの操作性やサポート体制
各プラットフォームの辛口レビュー
- COZUCHI
- メリット：1万円から投資可能で、案件のバリエーションが豊富です。また、優先劣後構造を採用しているため、投資家のリスクを軽減する仕組みが整っています。
- デメリット：人気が高く、募集開始後すぐに募集が終了してしまうことが多いです。また、比較的新しいプラットフォームのため、実績はまだ少ないと言えます。
- CREAL
- メリット：上場企業が運営しており、信頼性が高いです。また、厳選された不動産案件が多く、安定した利回りが期待できます。
- デメリット：最低投資額が1万円からとCOZUCHI同様に少額で始めやすい反面、人気が高いため、競争率が高いです。
- FANTAS funding
- メリット：都心部の区分マンション案件が多く、比較的リスクが低いと言えます。また、1万円から投資可能です。
- デメリット：利回りは他のプラットフォームと比較するとやや低めです。
- OwnersBook
- メリット：不動産担保ローンファンドに特化しており、担保があるため、比較的リスクが低いと言えます。
- デメリット：案件数が他のプラットフォームと比較すると少ないです。また、不動産担保ローンという性質上、他の不動産クラウドファンディングとは少し異なります。
結論：初心者におすすめのプラットフォームは？
上記の比較を踏まえ、投資初心者の方におすすめのプラットフォームは、ご自身の投資スタイルやリスク許容度によって異なります。
- 少額から分散投資をしたい方：COZUCHI、CREAL
- 安定した利回りを重視する方：CREAL
- リスクを抑えたい方：FANTAS funding、OwnersBook
プラットフォーム選びの注意点
どのプラットフォームを選ぶにしても、以下の点には注意が必要です。
* リスクを理解する：不動産投資には元本割れのリスクがあります。必ずリスクを理解した上で投資しましょう。
* 情報開示を確認する：プラットフォームが提供する情報（物件情報、財務状況など）を十分に確認しましょう。
* 分散投資を心がける：一つの案件に集中投資するのではなく、複数の案件に分散投資することでリスクを軽減できます。
* 運営会社の信頼性を確認する：運営会社の規模や実績などを確認しましょう。
最後に
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な手段ですが、リスクも伴います。今回の比較記事が、皆様のプラットフォーム選びの一助となれば幸いです。
投資は自己責任です。ご自身の判断で慎重に投資を行いましょう。
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-
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-
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AGクラウドファンディング（Vプリカ1,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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オルタナバンク（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
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- 新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分プレゼント
- サイトURL
- オルタナバンク （公式）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
CAPIMA（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
- 条件
-
公式サイト から、招待コード「CAPIMA2305」を入力し、新規投資家登録（無料）
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- キャンペーン期限
- 2025年6月30日
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- CAPIMA （公式）
アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
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- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
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- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
Funds（現金2,000円分プレゼント）
累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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