いつもありがとうございます。不動産小口投資家のKです。
最近、「不動産クラウドファンディングって実際どうなの？リスクは？」という質問をよくいただきます。私も趣味で色々な案件に投資しているので、今回は、不動産クラウドファンディングのリスクと、賢い向き合い方について、私の経験を踏まえてお話しさせていただきます。
まず、不動産クラウドファンディングには、主に以下のリスクが考えられます。
1. 元本割れのリスク
- 原因: 不動産市況の悪化、賃料収入の減少、物件の売却損など。
- 対応策:
- 案件選び: 立地、運営会社の実績、物件の担保評価などを慎重に確認。
- 分散投資: 複数の案件に分散して投資することで、リスクを低減。
- 情報収集: 運営会社からの情報開示をしっかり確認し、市況の変化に注意。
不動産クラウドファンディングも投資なので、元本が保証されているわけではありません。特に、市況が悪化すると、不動産の価値が下がり、元本割れのリスクが高まります。
2. 貸し倒れのリスク
- 原因: 借り手（不動産事業者）の経営状況悪化、倒産など。
- 対応策:
- 運営会社選び: 運営会社の経営状況、審査体制などを確認。
- 担保の確認: 担保設定の有無、担保評価額などを確認。
- 劣後出資の確認: 運営会社が劣後出資している案件を選ぶ。
不動産クラウドファンディングは、借り手にお金を貸し付ける仕組みなので、借り手が倒産すると、貸し倒れのリスクが発生します。運営会社の経営状況や、担保の有無などを確認することが重要です。
3. 流動性リスク
- 原因: 原則として、途中で換金できない。
- 対応策:
- 余裕資金での投資: 当面使う予定のない、余裕資金で投資する。
- 投資期間の確認: 投資期間をしっかりと確認し、満期まで保有できる資金で投資する。
- 途中解約の可否: 運営会社によっては、途中解約が可能な場合があるので、事前に確認。
不動産クラウドファンディングは、原則として、途中で換金することができません。そのため、当面使う予定のない、余裕資金で投資することが重要です。
4. 情報開示のリスク
- 原因: 運営会社からの情報開示が不十分な場合がある。
- 対応策:
- 情報開示の充実度: 運営会社の情報開示の頻度、内容などを確認。
- 問い合わせ: 不明な点があれば、運営会社に直接問い合わせる。
- 口コミの確認: 他の投資家の口コミなどを参考に、運営会社の信頼性を判断する。
運営会社からの情報開示が不十分だと、投資判断を誤る可能性があります。運営会社の情報開示の頻度、内容などを確認することが重要です。
賢い向き合い方：私の経験から
これらのリスクを踏まえた上で、私が不動産クラウドファンディングと向き合う際に、特に意識しているのは、以下の3点です。
- 分散投資を徹底する: 1つの案件に集中投資するのではなく、複数の案件に分散投資することで、リスクを低減しています。
- 信頼できる運営会社を選ぶ: 運営会社の実績、経営状況、情報開示の姿勢などを総合的に判断し、信頼できる運営会社を選ぶようにしています。
- 情報収集を怠らない: 投資前だけでなく、投資後も、運営会社からの情報開示をしっかりと確認し、市況の変化に注意するようにしています。
不動産クラウドファンディングは、手軽に不動産投資を始められる魅力的な手段ですが、リスクも伴います。リスクを理解し、適切な対策を講じることで、賢く不動産クラウドファンディングを活用しましょう。
もちろん、上記はあくまで私個人の考え方です。投資は自己責任となりますので、ご自身の判断で慎重に行ってください。少しでも皆様の参考になれば幸いです。
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-
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-
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公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
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公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」2,000円分をプレゼント。
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本日現在、公式サイト から投資家登録・本人確認完了で、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント。
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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
AGクラウドファンディング（Vプリカ1,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員に、
- 1,000円分のVプリカ、及び、
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をプレゼント（合計2,000円分）
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国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
新規会員登録を完了したユーザー全員に、
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- 2025年6月26日まで
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- オルタナバンク （公式）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
CAPIMA（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
- 条件
-
公式サイト から、招待コード「CAPIMA2305」を入力し、新規投資家登録（無料）
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- CAPIMA （公式）
アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
- サイトURL
- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
Funds（現金2,000円分プレゼント）
累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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