いつもありがとうございます！Kです。
今回は、【Kの小口不動産投資】、維持費徹底解剖！利回り死守術というテーマでお話しさせていただきます。
不動産投資、特に小口不動産投資や不動産クラウドファンディングを活用する上で、見落としがちなのが、物件の維持管理費用です。表面利回りに目を奪われがちですが、この維持管理費用をしっかりと把握し、コントロールすることが、最終的な利回りを大きく左右すると言っても過言ではありません。
今回は、私が実際に経験したことや、情報収集から得た知識をもとに、維持管理費用の内訳と、利回りを死守するための対策を徹底的に解説します。
まず、維持管理費用の内訳を見ていきましょう。主なものとして、以下のものが挙げられます。
- 管理委託費：管理会社に物件の管理を委託する費用です。入居者募集、家賃回収、クレーム対応、清掃など、多岐にわたる業務を代行してもらえます。
- 修繕費：建物や設備の修繕にかかる費用です。突発的な故障だけでなく、定期的なメンテナンスも含まれます。
- 固定資産税・都市計画税：不動産を所有している限り、毎年必ずかかる税金です。
- 損害保険料：火災保険や地震保険など、万が一の事態に備えるための保険料です。
- その他：共用部の電気代、水道代、清掃費、インターネット回線費用などが含まれます。
これらの費用は、物件の種類、築年数、立地条件、管理体制などによって大きく変動します。特に注意が必要なのは、修繕費です。築年数が古い物件ほど、修繕費がかさむ傾向にあります。
では、これらの維持管理費用を抑え、利回りを死守するためには、どのような対策を講じれば良いのでしょうか？
- 物件選びの段階で、将来的な修繕計画を確認する：購入前に、過去の修繕履歴や、今後必要となる修繕箇所、費用などを確認しましょう。
- 複数の管理会社から見積もりを取り、比較検討する：管理委託費は、管理会社によって大きく異なります。サービス内容と費用を比較し、最適な管理会社を選びましょう。
- 自分でできることは、自分で行う：簡単な清掃や、設備の点検など、自分でできる範囲で行うことで、管理委託費を抑えることができます。
- 長期的な視点で、修繕計画を立てる：突発的な修繕を避けるため、定期的なメンテナンスを行い、早期に問題を解決することが重要です。
- 損害保険の内容を見直す：不要な保障を省き、保険料を抑えることができます。
不動産クラウドファンディングの場合、これらの維持管理は運営会社が行うため、投資家自身が直接対応する必要はありません。しかし、投資する物件の運営会社の情報開示資料などを確認し、維持管理に関する方針や実績を把握することは非常に重要です。
例えば、過去の修繕履歴や、将来的な修繕計画が明確に示されているか、管理委託費が適切に設定されているかなどを確認することで、より安心して投資判断をすることができます。
私は、不動産クラウドファンディングを選ぶ際、これらの情報を徹底的にチェックしています。
不動産投資は、長期的な視点で、コツコツと資産を積み上げていくものです。表面的な利回りだけでなく、維持管理費用をしっかりと把握し、リスクを軽減することで、安定した収益を確保することができます。
今回の記事が、皆さんの不動産投資の一助となれば幸いです。
今後も、私の経験や知識を共有していきますので、ぜひ参考にしてくださいね。
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- 条件
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- 対象者全員に、
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- オルタナバンク （公式）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
CAPIMA（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
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- CAPIMA （公式）
アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 公式サイト からの新規投資家登録完了
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- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
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- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
Funds（現金2,000円分プレゼント）
累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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