不動産投資型クラウドファンディング、私も趣味でちょこちょこやっているのですが、プラットフォーム選びって本当に重要ですよね。
私も色々なプラットフォームを試してきて、自分なりの比較ポイントが見えてきましたので、今日はそれを皆さんとシェアしたいと思います。
私が考える不動産投資型クラウドファンディングのプラットフォーム選びで重要なポイントは、大きく分けて以下の5つです。
- 1. 案件の信頼性
- 2. プラットフォームの安全性
- 3. 利回りとリスク
- 4. 最低投資金額
- 5. 使いやすさ
1. 案件の信頼性
まず、一番重要なのは案件の信頼性です。
どんな不動産に投資するのか、しっかり見極める必要があります。
具体的には、以下の点に注目しています。
- 物件の所在地や種類：どこにあるどんな物件なのか（都心の一等地なのか、地方のマンションなのか等）を確認します。
- 物件の評価額：第三者機関による評価額が明示されているか、適正な価格で評価されているかを確認します。
- 担保の有無：万が一、事業がうまくいかなかった場合に、担保となるものが設定されているかを確認します。
- 事業者の実績：過去の類似案件の成功事例や、事業者の財務状況などを確認します。
- 情報開示の充実度：物件情報、事業計画、リスク情報などが詳細に開示されているかを確認します。
情報開示が不十分な案件は、リスクが高い可能性があるため、避けるようにしています。
また、過去の案件で実績のある事業者を選ぶのも、リスクを減らすための有効な手段だと思います。
2. プラットフォームの安全性
次に、プラットフォームの安全性も重要です。
資金を預けるわけですから、信頼できる運営会社である必要があります。
具体的には、以下の点に注目しています。
- 運営会社の規模や実績：資本金や設立からの年数、過去の運営実績などを確認します。
- セキュリティ対策：個人情報保護のためのセキュリティ対策（SSL暗号化通信など）がしっかり行われているかを確認します。
- 分別管理：投資家の資金と運営会社の資金が明確に分別管理されているかを確認します。
- 登録状況：金融商品取引業者として登録されているかを確認します。
- 倒産時の対応：万が一、運営会社が倒産した場合の投資家保護の仕組みがあるかを確認します。
金融商品取引業者として登録されていることは最低限の条件です。
また、分別管理が徹底されているかどうかも重要なポイントです。
3. 利回りとリスク
利回りはもちろん重要ですが、リスクとのバランスも考える必要があります。
高利回りな案件は、それだけリスクも高い可能性があります。
具体的には、以下の点に注目しています。
- 利回りの妥当性：類似の不動産投資と比較して、利回りが高すぎないかを確認します。
- リスク情報の確認：案件のリスク情報が詳細に開示されているかを確認します。
- 損失リスク：元本割れのリスクがあるかを確認します。
- 運用期間：運用期間が長すぎないかを確認します。（途中で解約できない場合もあるので）
利回りの高さだけで判断せず、リスクをしっかり理解した上で投資判断をすることが大切です。
分散投資をすることで、リスクを軽減することも可能です。
4. 最低投資金額
最低投資金額は、手軽に始められるかどうかを左右する重要な要素です。
少額から投資できるプラットフォームもあれば、ある程度まとまった金額が必要なプラットフォームもあります。
自分の投資可能な金額に合わせて、プラットフォームを選ぶようにしましょう。
5. 使いやすさ
最後に、プラットフォームの使いやすさも重要です。
案件の検索、投資手続き、情報確認などがスムーズに行えるかを確認しましょう。
- ウェブサイトやアプリの使いやすさ：操作性、デザイン性、情報が見やすいかなどを確認します。
- サポート体制：問い合わせへの対応、FAQの充実度などを確認します。
- 情報提供の頻度：案件に関する情報が定期的に提供されるかを確認します。
ストレスなく投資を続けるためには、使いやすいプラットフォームを選ぶことが重要です。
無料の会員登録をして、実際にサイトを触ってみるのがおすすめです。
以上の5つのポイントを踏まえて、自分に合った不動産投資型クラウドファンディングのプラットフォームを選んでみてください。
私も色々なプラットフォームを試して、自分に合ったものを見つけることができました。
皆さんも、良いプラットフォームに出会えることを願っています！
キャンペーンを活用して、お得にクラファン投資を始めるなら
国内のクラウドファンディング投資サービス（不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングが中心）の中には、新規の投資家登録者（口座開設者）を対象に、Amazonギフト券や電子マネー等をプレゼントするキャンペーンを開催しているところが、数多く存在します。
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-
2025年5月31日までに、公式サイト から、招待コード「CAPIMA2305」を入力して投資家登録完了で、Amazonギフト1,000円分をプレゼント。
- Jointoα（ジョイントアルファ）
-
公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円分のAmazonギフト券がもれなく全員にプレゼント。
- Funds（ファンズ）
-
2025年6月30日までに、公式サイト から、新規口座開設完了で、投資に使える現金2,000円をプレゼント。
- マリタイムバンク
-
公式サイト からの新規会員登録完了で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
- Funvest
-
公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
- クラウドバンク
-
公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、500円相当の楽天ポイントがもれなく全員にプレゼント。その他タスク達成で最大4,000ポイント強分の楽天ポイントも。
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-
公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」2,000円分をプレゼント。
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本日現在、公式サイト から投資家登録・本人確認完了で、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント。
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-
招待リンクからアプリをダウンロードし、動画視聴ミッションをクリアするだけで、4,000円分のギフト（Amazonギフトやd払いのポイントなど）が貰えるキャンペーン開催中。招待リンクや、詳しい取組方法については、TikTokライトの友達招待キャンペーン解説記事 をご確認下さい。
各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
AGクラウドファンディング（Vプリカ1,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員に、
- 1,000円分のVプリカ、及び、
- 1,000円分のAmazonギフト券
をプレゼント（合計2,000円分）
- サイトURL
- AGクラウドファンディング （公式）
融資型クラウドファンディング業界では有名。
国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
新規会員登録を完了したユーザー全員に、
- デビットカードとして使えるVプリカ残高1,000円分、及び、
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をダブルでプレゼント（＝合計2,000円分）するキャンペーンを開催中。
オルタナバンク（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）
- キャンペーン期限
- 2025年6月26日まで
- 特典
- 新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分プレゼント
- サイトURL
- オルタナバンク （公式）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
CAPIMA（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
- 条件
-
公式サイト から、招待コード「CAPIMA2305」を入力し、新規投資家登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 2025年5月31日
- サイトURL
- CAPIMA （公式）
アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
- サイトURL
- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
Funds（現金2,000円分プレゼント）
累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、4,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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