不動産クラウドファンディング投資家のKです。
不動産クラウドファンディング、手軽に始められて面白いですよね。でも、契約書ってなんだか難しそうで、しっかり読まずに「えいや!」と投資している人もいるのではないでしょうか?
私も最初はそうでした。でも、投資は自己責任。契約書をしっかり読んで、リスクを理解することは非常に重要です。
今回は、私が契約書を読む際に「ここだけは絶対に見る!」というポイントを絞って解説します。
1.出資金の使途
まず確認すべきは、出資金が何に使われるのか、です。
- 具体的な物件名、所在地は明記されているか?
- 予定されている工事内容(リフォーム、改修など)は明確か?
- 募集金額が目標額に達しなかった場合の取り扱いはどうなるか?
上記の点は必ず確認しましょう。
特に、目標金額に達しなかった場合の取り扱いが曖昧だと、資金が計画とは異なる用途に使われるリスクがあります。
2.優先劣後構造
不動産クラウドファンディングには、優先劣後構造という仕組みがあります。
これは、投資家が出資した資金が、事業者よりも優先的に返済される仕組みです。
例えば、損失が発生した場合、事業者の出資分から先に損失が補填され、投資家の出資金は保護されるというものです。
- 優先出資と劣後出資の割合はどうなっているか?
- 劣後出資の割合が高いほど、投資家のリスクは軽減される
- 優先劣後構造がない場合は、リスクが高いので注意
優先劣後構造がない、もしくは劣後出資の割合が低い場合は、損失が発生した場合に投資家の資金が大きく減る可能性がありますので、慎重に検討しましょう。
3.分配金の計算方法
分配金の計算方法も重要です。
- 分配金の計算式は明確に記載されているか?
- 利回りは年利で表示されているか?
- 税金や手数料は考慮されているか?
利回りは年利で表示されていることが一般的ですが、中には税金や手数料が考慮されていない場合があります。
手取りでどれくらいの利益が得られるのかをしっかり確認しましょう。
また、分配金が支払われるタイミング(毎月、四半期ごと、満期時など)も確認しておきましょう。
4.契約解除に関する条項
万が一、契約を解除したい場合に備えて、契約解除に関する条項も確認しておきましょう。
- どのような場合に契約解除が可能か?
- 契約解除の手続きはどのようになっているか?
- 契約解除に伴う違約金は発生するか?
不動産クラウドファンディングは、基本的に途中解約が難しい場合が多いです。
しかし、やむを得ない事情で解約する必要が生じる可能性も考慮し、事前に確認しておくことが大切です。
5.リスクに関する記述
契約書には、必ずリスクに関する記述があります。
- 不動産価格の下落リスク
- 空室リスク
- 災害リスク
- 流動性リスク(途中解約が難しいこと)
上記の点以外にも様々なリスクが記載されていますので、しっかり目を通し、自分が許容できるリスクかどうかを判断しましょう。
リスクを理解した上で投資することが、不動産クラウドファンディングで成功するための第一歩です。
6.事業者の情報
最後に、事業者の情報も確認しましょう。
- 事業者の会社名、所在地、連絡先は明記されているか?
- 事業者の資本金、設立年月日、事業実績は確認できるか?
- 宅地建物取引業の免許を取得しているか?
事業者の情報を確認することで、信頼できる事業者かどうかを判断することができます。
実績の乏しい事業者や、宅地建物取引業の免許を取得していない事業者には注意が必要です。
上記のポイントを参考に、契約書をしっかり読み込み、リスクを理解した上で、不動産クラウドファンディング投資を楽しんでくださいね!
この記事が、皆さんの不動産クラウドファンディング投資の一助となれば幸いです。
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公式サイトからの新規会員登録完了(無料)で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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