不動産クラウドファンディング投資家のKです。
皆様、不動産クラウドファンディング、楽しんでいらっしゃいますでしょうか？
今回は、私が不動産クラウドファンディングで投資先を選ぶ際に、特に重視している「立地」について、鉄板とも言える立地条件を5つご紹介したいと思います。
あくまで私個人の意見ですが、長年不動産小口投資を続けてきた経験から、安定した収益を見込める可能性が高いと考えています。
ぜひ、皆様の投資判断の一助になれば幸いです。
1. 都心駅徒歩圏内の単身者向けマンション
まず、最初に挙げたいのは、都心主要駅から徒歩10分圏内の単身者向けマンションです。
- ポイント：
- 高い入居率：都心へのアクセスが良い場所は、通勤・通学に便利で、常に一定の需要が見込めます。特に単身者向けの物件は、転勤や独立などでライフスタイルが変わりやすい層にとって、手軽に入居できるため人気があります。
- 資産価値の維持：都心の一等地は、土地価格が安定しているため、物件の資産価値が下がりにくい傾向があります。将来的な売却を考えても有利です。
- 賃料の安定：高い入居率が見込めるため、空室期間が短く、安定した賃料収入が期待できます。
ただし、都心駅近の物件は、物件価格が高くなる傾向があります。
クラウドファンディングであれば、少額から投資できるため、比較的参加しやすいでしょう。
2. 大学・専門学校周辺の学生向けマンション
次に、大学や専門学校の周辺にある学生向けマンションもおすすめです。
- ポイント：
- 安定した需要：学生は、毎年一定数入学するため、入居者の需要が安定しています。
- 家賃相場：比較的安価な家賃設定でも、入居者が集まりやすく、安定した収益を期待できます。
- 管理のしやすさ：学生向けの物件は、比較的シンプルな設備で済むことが多く、管理がしやすい傾向があります。
ただし、学生の入れ替わりが激しいため、入居・退去時の手続きが頻繁になる可能性があります。
また、大学の移転や閉鎖など、将来的なリスクも考慮する必要があります。
3. 再開発エリアの商業施設・オフィス
再開発が進んでいるエリアの商業施設やオフィスも、注目すべき立地です。
- ポイント：
- 集客力の向上：再開発によって、新しい商業施設やオフィスビルが建設されることで、周辺地域の集客力が向上します。
- 地価の上昇：再開発が進むことで、周辺の地価が上昇する可能性があります。
- 賃料の上昇：集客力や地価の上昇に伴い、賃料が上昇する可能性があります。
再開発エリアは、将来的な成長が期待できる一方で、計画の遅延や変更など、不確実な要素も多く含まれています。
投資判断の際には、再開発計画の詳細をしっかりと確認することが重要です。
4. 観光地周辺のホテル・旅館
観光地周辺のホテルや旅館も、インバウンド需要の高まりとともに、魅力的な投資先となっています。
- ポイント：
- 高い稼働率：観光シーズン中は、高い稼働率が期待できます。
- 高単価：ホテルや旅館は、一般的な賃貸物件よりも高単価で収益を上げることができます。
- 多様な顧客層：国内観光客だけでなく、外国人観光客もターゲットにできるため、幅広い顧客層からの需要が見込めます。
ただし、季節や景気によって稼働率が大きく変動する可能性があります。
また、競合施設の増加や、感染症の流行など、外部要因の影響を受けやすい点も考慮する必要があります。
5. 地方創生に取り組むエリアのシェアオフィス・コワーキングスペース
近年注目されているのが、地方創生に取り組むエリアのシェアオフィスやコワーキングスペースです。
- ポイント：
- 新たな需要の創出：地方創生の一環として、企業誘致や起業支援が行われることで、シェアオフィスやコワーキングスペースの需要が生まれます。
- 多様な利用者層：地域住民だけでなく、リモートワークを行う人や、ワーケーションで訪れる人など、多様な利用者層が見込めます。
- 地域活性化への貢献：シェアオフィスやコワーキングスペースは、地域住民の交流拠点となり、地域活性化に貢献することができます。
地方創生の取り組みは、まだ始まったばかりの段階であり、成功するかどうかは不確実な要素も多く含まれています。
投資判断の際には、その地域の特性や、地方自治体の取り組みなどをしっかりと見極める必要があります。
これらの5つの立地は、私がこれまで不動産クラウドファンディングで投資してきた中で、比較的安定した収益を上げていると感じるものです。
しかし、あくまでこれは私個人の見解であり、投資にはリスクが伴います。
最終的な投資判断は、ご自身の責任において行っていただきますようお願いいたします。
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-
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-
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 公式サイト からの新規口座開設（無料）
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- 2025年6月26日まで
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- オルタナバンク （公式）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
CAPIMA（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
- 条件
-
公式サイト から、招待コード「CAPIMA2305」を入力し、新規投資家登録（無料）
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- 対象者全員にAmazonギフト1,000円分をプレゼント
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- CAPIMA （公式）
アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
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- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
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- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
Funds（現金2,000円分プレゼント）
累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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