【Kの目】クラファン投資で見る！鉄板立地5選

不動産クラウドファンディング投資家のKです。
皆様、不動産クラウドファンディング、楽しんでいらっしゃいますでしょうか？

今回は、私が不動産クラウドファンディングで投資先を選ぶ際に、特に重視している「立地」について、鉄板とも言える立地条件を5つご紹介したいと思います。
あくまで私個人の意見ですが、長年不動産小口投資を続けてきた経験から、安定した収益を見込める可能性が高いと考えています。
ぜひ、皆様の投資判断の一助になれば幸いです。

1. 都心駅徒歩圏内の単身者向けマンション

まず、最初に挙げたいのは、都心主要駅から徒歩10分圏内の単身者向けマンションです。

• ポイント：
  • 高い入居率：都心へのアクセスが良い場所は、通勤・通学に便利で、常に一定の需要が見込めます。特に単身者向けの物件は、転勤や独立などでライフスタイルが変わりやすい層にとって、手軽に入居できるため人気があります。
  • 資産価値の維持：都心の一等地は、土地価格が安定しているため、物件の資産価値が下がりにくい傾向があります。将来的な売却を考えても有利です。
  • 賃料の安定：高い入居率が見込めるため、空室期間が短く、安定した賃料収入が期待できます。

ただし、都心駅近の物件は、物件価格が高くなる傾向があります。
クラウドファンディングであれば、少額から投資できるため、比較的参加しやすいでしょう。

2. 大学・専門学校周辺の学生向けマンション

次に、大学や専門学校の周辺にある学生向けマンションもおすすめです。

• ポイント：
  • 安定した需要：学生は、毎年一定数入学するため、入居者の需要が安定しています。
  • 家賃相場：比較的安価な家賃設定でも、入居者が集まりやすく、安定した収益を期待できます。
  • 管理のしやすさ：学生向けの物件は、比較的シンプルな設備で済むことが多く、管理がしやすい傾向があります。

ただし、学生の入れ替わりが激しいため、入居・退去時の手続きが頻繁になる可能性があります。
また、大学の移転や閉鎖など、将来的なリスクも考慮する必要があります。

3. 再開発エリアの商業施設・オフィス

再開発が進んでいるエリアの商業施設やオフィスも、注目すべき立地です。

• ポイント：
  • 集客力の向上：再開発によって、新しい商業施設やオフィスビルが建設されることで、周辺地域の集客力が向上します。
  • 地価の上昇：再開発が進むことで、周辺の地価が上昇する可能性があります。
  • 賃料の上昇：集客力や地価の上昇に伴い、賃料が上昇する可能性があります。

再開発エリアは、将来的な成長が期待できる一方で、計画の遅延や変更など、不確実な要素も多く含まれています。
投資判断の際には、再開発計画の詳細をしっかりと確認することが重要です。

4. 観光地周辺のホテル・旅館

観光地周辺のホテルや旅館も、インバウンド需要の高まりとともに、魅力的な投資先となっています。

• ポイント：
  • 高い稼働率：観光シーズン中は、高い稼働率が期待できます。
  • 高単価：ホテルや旅館は、一般的な賃貸物件よりも高単価で収益を上げることができます。
  • 多様な顧客層：国内観光客だけでなく、外国人観光客もターゲットにできるため、幅広い顧客層からの需要が見込めます。

ただし、季節や景気によって稼働率が大きく変動する可能性があります。
また、競合施設の増加や、感染症の流行など、外部要因の影響を受けやすい点も考慮する必要があります。

5. 地方創生に取り組むエリアのシェアオフィス・コワーキングスペース

近年注目されているのが、地方創生に取り組むエリアのシェアオフィスやコワーキングスペースです。

• ポイント：
  • 新たな需要の創出：地方創生の一環として、企業誘致や起業支援が行われることで、シェアオフィスやコワーキングスペースの需要が生まれます。
  • 多様な利用者層：地域住民だけでなく、リモートワークを行う人や、ワーケーションで訪れる人など、多様な利用者層が見込めます。
  • 地域活性化への貢献：シェアオフィスやコワーキングスペースは、地域住民の交流拠点となり、地域活性化に貢献することができます。

地方創生の取り組みは、まだ始まったばかりの段階であり、成功するかどうかは不確実な要素も多く含まれています。
投資判断の際には、その地域の特性や、地方自治体の取り組みなどをしっかりと見極める必要があります。

これらの5つの立地は、私がこれまで不動産クラウドファンディングで投資してきた中で、比較的安定した収益を上げていると感じるものです。
しかし、あくまでこれは私個人の見解であり、投資にはリスクが伴います。
最終的な投資判断は、ご自身の責任において行っていただきますようお願いいたします。

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