皆さま、こんにちは。不動産クラウドファンディングを活用した不動産小口投資を趣味としております、Kと申します。本日は、私が実践している相続対策としての不動産小口投資について、その魅力と活用法を詳しくご紹介したいと思います。
相続対策、と聞くと、多くの方が「自分にはまだ関係ない」と思われるかもしれません。しかし、早めの対策こそが、将来の財産をスムーズに、そして有効に承継するために不可欠です。特に不動産は、その評価額の高さから、相続税の負担を大きく左右する要素となります。
不動産相続の課題と、小口投資のメリット
不動産を相続する際、しばしば以下のような課題に直面します。
- 分割の難しさ: 不動産は現物資産であるため、複数人で均等に分割することが困難です。
- 流動性の低さ: 相続税の納税資金を確保するために不動産を売却しようとしても、すぐに買い手が見つかるとは限りません。
- 管理の負担: 相続した不動産の管理には、修繕費や税金など、継続的な費用が発生します。
そこで注目したいのが、不動産クラウドファンディングを活用した不動産小口投資です。この方法には、従来の不動産投資にはない、以下のようなメリットがあります。
- 小額から投資可能: 数万円程度の少額から投資を始められるため、まとまった資金がなくても不動産投資に参加できます。
- 分散投資によるリスク軽減: 複数の物件に分散投資することで、特定物件の空室リスクや価格変動リスクを軽減できます。
- 専門家による運用: プロの不動産運用会社が物件の選定から管理までを行うため、手間がかかりません。
- 相続対策への活用: 現金化しやすい形で資産を保有できるため、相続時の分割や納税資金の確保に役立ちます。
クラウドファンディングを活用した相続対策の具体例
具体的に、どのように不動産クラウドファンディングを相続対策に活用できるのか、いくつか例を挙げてみましょう。
* 生前贈与の活用: 毎年、非課税範囲内で、お子様やお孫様への贈与として、不動産クラウドファンディングへの投資資金を贈与します。これにより、将来の相続財産を減らすことができます。
* 納税資金の確保: 相続税の納税資金として、不動産クラウドファンディングで運用します。必要な時に換金することで、納税資金をスムーズに用意できます。
* 遺産分割の円滑化: 不動産クラウドファンディングの受益権は、分割が容易なため、相続人間で均等に分配することができます。
注意点と、プラットフォーム選びのポイント
もちろん、不動産クラウドファンディングにも注意すべき点があります。
* 元本保証がない: 不動産投資である以上、元本が保証されているわけではありません。物件の価値が下落したり、賃料収入が減少したりするリスクがあります。
* 途中解約が難しい: 多くのプラットフォームでは、原則として途中解約ができません。
これらのリスクを理解した上で、信頼できるプラットフォームを選ぶことが重要です。プラットフォーム選びのポイントとしては、以下の点が挙げられます。
- 運営会社の信頼性: 運営会社の経営状況や実績、情報開示の透明性などを確認しましょう。
- 物件の選定基準: 物件の選定基準やリスク評価の方法などを確認しましょう。
- 手数料: 手数料や分配金の仕組みなどを確認しましょう。
まとめ
不動産クラウドファンディングを活用した不動産小口投資は、相続対策の有効な手段の一つです。少額から投資が可能で、分散投資によるリスク軽減効果も期待できます。しかし、元本保証がないことや途中解約が難しいことなど、注意すべき点もあります。信頼できるプラットフォームを選び、ご自身の状況に合わせて賢く活用することが大切です。
本記事が、皆様の相続対策の一助となれば幸いです。
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- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員に、
- 1,000円分のVプリカ、及び、
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をプレゼント（合計2,000円分）
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新規会員登録を完了したユーザー全員に、
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第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービスとして有名。
期間限定で、5営業日以内に新規口座開設を済ませたユーザー全員に、現金1,500円をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
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- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
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- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
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特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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