皆様、こんにちは。不動産小口投資が趣味のKと申します。
今回は、私が実際に投資している不動産クラウドファンディング（以下、不動産CF）の実績について、包み隠さず、ガチで分析していきたいと思います。
不動産CFは、手軽に不動産投資ができる魅力的な選択肢ですが、リスクも伴います。実績を公開することで、皆様の投資判断の一助になれば幸いです。
投資プラットフォームと実績
私が利用している不動産CFのプラットフォームは複数ありますが、今回は実績が最も長く、投資額も大きいA社、B社の2社に絞って分析します。
* A社
* 投資案件数：12件
* 平均利回り：5.8%（税引前）
* 運用期間：6ヶ月～24ヶ月
* 分配状況：全て予定通り
* 元本毀損：なし
* B社
* 投資案件数：8件
* 平均利回り：6.2%（税引前）
* 運用期間：12ヶ月～36ヶ月
* 分配状況：1件遅延発生（理由は後述）
* 元本毀損：なし
成功要因と反省点
ここからは、上記の投資実績を踏まえて、成功要因と反省点を具体的に見ていきましょう。
- 成功要因
- 分散投資：複数の案件に分散投資することで、リスクを軽減。
- 担保評価：担保評価額の高い案件を選定することで、元本毀損のリスクを抑制。
- 運営会社の信頼性：実績があり、情報開示が積極的な運営会社を選定。
- 詳細な情報収集：物件の立地、運営会社の事業計画、リスク情報などを徹底的に調査。
一方で、反省点もあります。
- 反省点
- B社の分配遅延：1件、賃料収入の遅延により分配が遅延。物件の詳細な調査が不足していた可能性。
- 利回り偏重：高利回り案件に飛びつき、リスク評価が甘くなった案件があった。
今後の投資戦略
今回の実績分析を踏まえ、今後の投資戦略を以下の通り見直します。
- 情報収集の強化：物件の現地調査（可能な範囲で）、運営会社への問い合わせなどを実施。
- リスク許容度の再確認：高利回り案件だけでなく、安定性を重視した案件もポートフォリオに組み込む。
- 運営会社とのコミュニケーション：運営会社が開催するセミナーや説明会に積極的に参加し、情報交換を行う。
まとめ
不動産CFは、少額から不動産投資ができる魅力的な投資方法ですが、リスクも存在します。今回の私の実績が、皆様の投資判断の一助になれば幸いです。
最後に
投資は自己責任です。本記事はあくまで私の個人的な意見であり、投資を推奨するものではありません。投資を行う際は、ご自身の判断と責任において行ってください。
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