不動産クラウドファンディング投資家のKです。皆様、いかがお過ごしでしょうか。
今回は、私が実践している不動産クラウドファンディングの投資戦略についてお話ししたいと思います。あくまで私個人の経験に基づいたものですが、皆様の投資判断の一助になれば幸いです。
まず、大前提として、不動産クラウドファンディングは投資であり、元本保証ではありません。リスクを理解した上で、余剰資金で投資を行うことが重要です。
私の投資戦略の3つの柱
私の投資戦略は、以下の3つの柱で構成されています。
- 分散投資
- 情報収集と分析
- 長期的な視点
1. 分散投資
不動産クラウドファンディングに限らず、投資の基本は分散投資です。複数のプロジェクトに分散することで、一つのプロジェクトがうまくいかなくても、全体としての損失を抑えることができます。
私は、最低でも5つ以上のプロジェクトに分散投資するように心がけています。また、投資するプロジェクトの種類も、居住用、商業用、ホテルなど、できるだけ分散するようにしています。
2. 情報収集と分析
不動産クラウドファンディングでは、プロジェクトごとに詳細な情報が開示されます。利回りだけでなく、物件の所在地、築年数、稼働率、運営会社の情報など、様々な情報を収集し、分析することが重要です。
特に重要なのは、以下の点です。
- 物件の立地: 周辺環境、交通の便、将来性などを確認します。
- 運営会社の信頼性: 運営会社の過去の実績、財務状況、経営陣の情報を確認します。
- リスク要因: 空室リスク、金利変動リスク、災害リスクなどを確認します。
これらの情報を総合的に判断し、投資価値のあるプロジェクトを選び出すようにしています。
3. 長期的な視点
不動産クラウドファンディングは、短期的な利益を追求するのではなく、長期的な視点で投資することが重要です。
不動産は、一般的に価値が安定しており、インカムゲイン（家賃収入など）も期待できます。また、不動産クラウドファンディングでは、満期時に元本が返還されるため、長期的に見れば、比較的安定した投資と言えるでしょう。
もちろん、プロジェクトによっては、早期償還や売却益も期待できますが、基本的には、長期的な視点で、じっくりと資産を形成していくことを目指しています。
具体的な投資のステップ
では、具体的な投資のステップについて説明します。
- 不動産クラウドファンディングのプラットフォームを選ぶ: 複数のプラットフォームを比較検討し、自分に合ったプラットフォームを選びます。
- 口座開設をする: プラットフォームで口座開設を行い、本人確認などの手続きを済ませます。
- プロジェクトを探す: プラットフォームに掲載されているプロジェクトの中から、気になるプロジェクトを探します。
- 情報収集と分析をする: プロジェクトの詳細情報を確認し、投資価値を判断します。
- 投資する: 投資金額を決定し、投資を実行します。
- 定期的に状況を確認する: プロジェクトの進捗状況や収益状況を定期的に確認します。
これらのステップを、地道に繰り返していくことが、不動産クラウドファンディングで成功するための秘訣です。
最後に
不動産クラウドファンディングは、比較的手軽に始められる不動産投資として、注目を集めています。しかし、投資にはリスクが伴いますので、しっかりと情報収集と分析を行い、慎重に判断することが重要です。
この記事が、皆様の不動産クラウドファンディング投資の一助になれば幸いです。
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- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 1,000円分のVプリカ、及び、
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- オルタナバンク （公式）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
CAPIMA（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
- 条件
-
公式サイト から、招待コード「CAPIMA2305」を入力し、新規投資家登録（無料）
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- CAPIMA （公式）
アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
- サイトURL
- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
Funds（現金2,000円分プレゼント）
累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）
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-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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