いつもありがとうございます！不動産小口投資家のKです。
今回は皆さんが一番気になるであろう、「不動産クラウドファンディングの利回り計算」について、詳しく解説していきたいと思います。特に、私が愛用している【Kの不動産CF】を例に、利回りのマジックを解き明かしましょう！
不動産クラウドファンディングの利回りとは？
まず、大前提として、不動産クラウドファンディングの利回りとは、投資した金額に対して、どれだけの収益が得られるかの割合を示すものです。一般的に年利で表示され、税金や手数料などを考慮する前の、表面的な利回りを指すことが多いです。
利回り計算の基本
基本的な利回りの計算式は以下の通りです。
年間収益 ÷ 投資金額 × 100 = 年利回り（％）
例えば、【Kの不動産CF】のある案件に10万円投資し、年間で6,000円の収益（分配金）が得られた場合、利回りは6％となります。
6,000円 ÷ 100,000円 × 100 = 6％
シンプルですね！
【Kの不動産CF】案件情報のチェックポイント
しかし、実際の不動産クラウドファンディングでは、もう少し複雑な要素が絡んできます。【Kの不動産CF】の案件情報を見る際に、特に注目すべき点は以下の通りです。
- 予定利回り：あくまで予定であり、保証されているわけではありません。
- 運用期間：利回りは年利で表示されるため、運用期間が短い場合は、得られる収益も少なくなります。
- 分配頻度：毎月分配なのか、年1回なのかによって、資金計画が変わってきます。
- 手数料：【Kの不動産CF】では、口座開設・維持費・出金手数料は無料ですが、プラットフォームによっては手数料が発生する場合があります。
利回りをさらに深く理解するために
より正確な利回りを把握するためには、以下の点も考慮する必要があります。
- 税金：不動産クラウドファンディングで得た収益は、雑所得として課税対象となります。確定申告が必要になる場合があるので、注意が必要です。
- リスク：不動産クラウドファンディングには、元本割れのリスクも存在します。物件の価値が下落したり、運用がうまくいかなかったりする可能性も考慮しましょう。
- キャンペーン：【Kの不動産CF】では、時々、投資額に応じてAmazonギフト券がもらえたり、利回りがアップするキャンペーンを実施しています。これらを活用することで、実質的な利回りを高めることができます。
【Kの不動産CF】で賢く利回りアップ！
【Kの不動産CF】は、比較的少額から投資できる案件が多く、分散投資しやすいのが魅力です。複数の案件に分散投資することで、リスクを軽減しつつ、安定した収益を目指すことができます。
例えば、
- 案件A：予定利回り5％、運用期間1年、投資金額5万円
- 案件B：予定利回り7％、運用期間6ヶ月、投資金額3万円
- 案件C：予定利回り6％、運用期間2年、投資金額2万円
のように、異なる条件の案件を組み合わせることで、ポートフォリオ全体の利回りを調整することができます。
まとめ
不動産クラウドファンディングの利回り計算は、基本を理解すれば決して難しくありません。しかし、表面的な利回りだけでなく、運用期間、分配頻度、税金、リスクなどを総合的に考慮することが重要です。【Kの不動産CF】の案件情報をしっかりと確認し、ご自身の投資目標やリスク許容度に合わせて、賢く投資していきましょう！
この記事が、皆さんの不動産クラウドファンディング投資の一助となれば幸いです。
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- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員に、
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オルタナバンク（現金1,500円プレゼント）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービスとして有名。
期間限定で、5営業日以内に新規口座開設を済ませたユーザー全員に、現金1,500円をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
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- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
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- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
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株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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