不動産クラウドファンディングを活用した小口投資家の皆様、こんにちは。Kと申します。今回は、不動産クラウドファンディングにおける出口戦略、特に「賢く売るコツ」について、私の経験を踏まえてお話ししたいと思います。
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資に参加できる魅力的な手段ですが、投資である以上、出口戦略は非常に重要です。満期まで保有し続けることも一つの選択肢ですが、時には、満期前に売却を検討する必要も出てきます。
なぜ満期前に売却を検討するのか
* より魅力的な投資機会の出現：他に高利回り、またはリスク許容度に合った案件が見つかった場合、資金を移動させることで、資産効率を向上させることが可能です。
* ライフステージの変化：急な出費が必要になった場合など、資金が必要となるタイミングは予測できません。
* ポートフォリオのリバランス：特定の不動産タイプへの偏りを是正し、分散投資を図りたい場合、一部を売却することが有効です。
売却のタイミングを見極める
不動産クラウドファンディングにおける売却は、株式投資のようにリアルタイムで取引できるわけではありません。多くの場合、運営会社が提供する「譲渡機能」を利用することになります。
* 譲渡機能の有無を確認：まず、投資しているプラットフォームに譲渡機能があるか確認しましょう。すべてのプラットフォームが提供しているわけではありません。
* 譲渡手数料の確認：譲渡手数料は、運営会社によって異なります。手数料を考慮した上で、売却益がどれだけ残るのかを事前に計算しておくことが重要です。
* 売却希望価格の設定：売却希望価格は、需要と供給のバランスによって決まります。類似案件の価格や、市場の動向を参考に、妥当な価格を設定しましょう。相場よりも高い価格を設定すると、なかなか買い手が見つからない可能性があります。
賢く売るためのコツ
1. 情報収集を徹底する：
* 類似案件の譲渡状況：同じプラットフォームで、類似案件の譲渡がどのくらいの価格で成立しているのかを参考にしましょう。
* 不動産市場の動向：金利や景気動向など、不動産市場全体に影響を与える要因を把握しておきましょう。
* プラットフォームの情報を確認：運営会社が提供する情報（投資家向けレポート、市場分析など）を参考にしましょう。
2. タイミングを見計らう：
* 不動産市況が良い時期：一般的に、不動産市況が良い時期は、買い手がつきやすくなります。
* 投資家の関心が高まっている時期：新規案件の募集が活発な時期などは、投資家の関心が高まっており、買い手が見つかりやすい可能性があります。
3. 魅力的な情報開示：
* 投資判断に必要な情報の提供：利回り、運用期間、物件情報など、買い手が投資判断に必要な情報を分かりやすく提示しましょう。
* ポジティブな情報の強調：物件の魅力、運営会社の信頼性、今後の成長性など、ポジティブな情報を強調することで、買い手の関心を引くことができます。
4. 手数料を考慮した価格設定：
* 手数料を差し引いた手取り額：譲渡手数料を考慮した上で、手取り額が目標額を上回るように価格を設定しましょう。
注意点
* 譲渡に時間がかかる場合がある：買い手が見つかるまで、時間がかかる場合があります。時間に余裕を持って売却活動を行いましょう。
* 必ず売却できるとは限らない：市場の状況によっては、希望価格で売却できない、または売却自体が難しい場合もあります。
* 税金について：譲渡益が発生した場合、税金がかかる場合があります。税理士に相談するなどして、税金について事前に確認しておきましょう。
不動産クラウドファンディングの出口戦略は、投資戦略全体の一部です。賢く売るためのコツを理解し、計画的に売却することで、より効率的な資産運用を目指しましょう。
最後に、投資は自己責任です。必ずご自身の判断で投資を行い、リスク管理を徹底してください。
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-
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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
AGクラウドファンディング（Vプリカ1,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員に、
- 1,000円分のVプリカ、及び、
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をプレゼント（合計2,000円分）
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新規会員登録を完了したユーザー全員に、
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オルタナバンク（現金1,500円プレゼント）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービスとして有名。
期間限定で、5営業日以内に新規口座開設を済ませたユーザー全員に、現金1,500円をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
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- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
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- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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