いつもありがとうございます！不動産小口投資家のKです。
今回は、不動産投資における物件の立地評価について、私が日頃から意識している３つのポイントを、「【K流】不動産投資、立地で失敗しない！３つの眼👁️」と題して、お話しさせていただきます。
不動産投資、特に不動産クラウドファンディングのような小口投資では、物件を直接見ることが難しいケースも多いですよね。だからこそ、公開されている情報から、いかに精度の高い立地評価をするかが、成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
私が立地評価をする際に、特に重視しているのは以下の３点です。
１．マクロの眼：需要と供給のバランスを捉える
まず、都市全体、あるいは地域全体の大きな流れを把握することが重要です。
* 人口動態：人口が増加傾向にあるのか、減少傾向にあるのか。特に、ターゲットとする層（単身者、ファミリー層、高齢者など）の増減を詳しく分析します。
* 雇用状況：主要産業の動向、企業誘致の状況、失業率などを確認し、安定した雇用が期待できる地域かどうかを見極めます。
* 都市開発計画：再開発、インフラ整備（鉄道、道路など）の計画をチェックします。将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めているからです。
これらの情報は、各自治体のホームページや、国土交通省の統計情報などで確認できます。少し手間はかかりますが、数字を丁寧に読み解くことで、その地域の将来性が見えてきます。
２．ミクロの眼：物件を取り巻く生活環境をチェック
次に、物件の周辺環境を細かくチェックします。実際に住む人の目線で考えることが大切です。
* 交通利便性：最寄りの駅からの距離、バスの運行状況、主要駅へのアクセスなどを確認します。
* 生活利便性：スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、学校など、生活に必要な施設が徒歩圏内にあるかどうかを調べます。
* 周辺環境：騒音、治安、日当たり、風通しなどを確認します。可能であれば、実際に現地を訪れてみるのが理想的です。
最近は、Googleストリートビューや、周辺の口コミサイトなども参考になります。様々な情報を組み合わせることで、よりリアルな生活環境を把握することができます。
３．投資家の眼：収益性とリスクを冷静に見極める
最後に、投資家としての視点から、収益性とリスクを冷静に判断します。
* 空室率：周辺の空室率を確認し、賃貸需要があるかどうかを判断します。
* 家賃相場：周辺の家賃相場を調査し、適正な家賃設定であるかどうかを確認します。
* 物件の特性：間取り、築年数、設備などを考慮し、ターゲット層に合った物件かどうかを判断します。
* リスク要因：ハザードマップなどを確認し、災害リスクを把握します。また、過去の事件・事故の情報も調べておくと安心です。
不動産クラウドファンディングの場合、これらの情報は、プロジェクトの概要書に記載されていることが多いです。しっかりと目を通し、不明な点は運営会社に質問するなど、積極的に情報収集を行いましょう。
これらの３つの眼を意識することで、立地評価の精度は格段に向上するはずです。
- マクロの眼：需要と供給のバランスを捉える
- ミクロの眼：物件を取り巻く生活環境をチェック
- 投資家の眼：収益性とリスクを冷静に見極める
不動産投資は、長期的な視点で見ることが大切です。焦らずに、じっくりと物件を見極め、賢い投資家を目指しましょう！
今回の内容が、皆様の不動産投資の一助となれば幸いです。
今後も、私の経験に基づいた情報をお届けしていきたいと思います。
それでは、また次回の記事でお会いしましょう！
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アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
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- 公式サイト からの新規投資家登録完了
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東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
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累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
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- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
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新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
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TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
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- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
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- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
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-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
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アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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