いつもありがとうございます！不動産小口投資が趣味の個人投資家、Kです。
今日はですね、「【Kが伝授】不動産クラウドファンディング、勝つ業者の選び方」というテーマでお話したいと思います。
不動産クラウドファンディングって、手軽に不動産投資ができるから、私も結構ハマってるんですよね。
でも、業者選びを間違えると、思わぬ落とし穴にはまることも…。
そこで、私が実際に投資をしてきた経験から、これは外せない！という選定基準を、こっそり伝授しちゃいます。
ずばり、私が重視しているのは以下の3点です。
- 情報開示の透明性
- 実績と信頼性
- リスク管理体制
一つずつ詳しく見ていきましょう。
1. 情報開示の透明性
これ、めちゃくちゃ大事です！
投資する案件の情報がどれだけ詳しく開示されているか、しっかりチェックしてください。
具体的には、
- 物件の詳細情報（所在地、築年数、構造、規模など）
- 運営会社の財務状況
- 過去の運用実績
- リスクに関する情報（空室リスク、災害リスクなど）
こういった情報がきちんと開示されているか、確認しましょう。
情報が曖昧だったり、都合の良いことしか書かれていない業者は、ちょっと警戒した方がいいかもしれません。
私も、情報開示が不十分な業者には、絶対投資しません！
例えば、過去の運用実績が全く開示されていない業者は、要注意です。
順調な案件しか公開していない可能性もありますからね。
2. 実績と信頼性
実績は、その業者の実力を測る上で、非常に重要な指標になります。
設立から何年経っているのか、過去にどのような案件を扱ってきたのか、きちんと確認しましょう。
また、第三者機関からの評価や、業界での評判なども参考になります。
信頼性を測るためには、以下の点もチェックしておきましょう。
- 運営会社の資本金
- 宅地建物取引業の免許番号
- 金融商品取引業の登録番号
これらの情報がきちんと公開されているか、確認することも大切です。
無登録の業者や、資本金が極端に少ない業者は、避けた方が無難でしょう。
3. リスク管理体制
不動産投資にリスクはつきものです。
しかし、そのリスクに対して、業者がどのような対策を講じているのか、きちんと確認することが重要です。
例えば、
- 空室リスクに対する対策（家賃保証、入居者募集の強化など）
- 災害リスクに対する対策（保険加入、耐震性の高い物件の選定など）
- 価格変動リスクに対する対策（担保設定、価格下落時の対応策など）
これらの対策がきちんと講じられているか、確認しましょう。
また、万が一、業者が倒産した場合の、投資家の保護に関する情報も確認しておきましょう。
分別管理がきちんと行われているか、投資家保護基金に加入しているか、などを確認することが大切です。
最後に、
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な投資方法ですが、
リスクも伴います。
業者選びは慎重に行い、ご自身の投資目標やリスク許容度に合わせて、
最適な業者を選ぶようにしてくださいね。
今回お話した３つのポイントを参考に、安全で確実な不動産クラウドファンディング投資を実現してください！
応援しています！
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-
公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円分のAmazonギフト券がもれなく全員にプレゼント。
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公式サイト からの新規会員登録完了で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
- Funvest
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公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
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公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、500円相当の楽天ポイントがもれなく全員にプレゼント。その他タスク達成で最大4,000ポイント強分の楽天ポイントも。
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公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」2,000円分をプレゼント。
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本日現在、公式サイト から投資家登録・本人確認完了で、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント。
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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
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累計募集額900億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、人気のソーシャルレンディング・サービス。
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
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- 1,000円分のVプリカ、及び、
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をプレゼント（合計2,000円分）
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- AGクラウドファンディング （公式）
融資型クラウドファンディング業界では有名。
国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
新規会員登録を完了したユーザー全員に、
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をダブルでプレゼント（＝合計2,000円分）するキャンペーンを開催中。
オルタナバンク（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）
- キャンペーン期限
- 2025年6月26日まで
- 特典
- 新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分プレゼント
- サイトURL
- オルタナバンク （公式）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
CAPIMA（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
- 条件
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公式サイト から、招待コード「CAPIMA2305」を入力し、新規投資家登録（無料）
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- 対象者全員にAmazonギフト1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 2025年6月30日
- サイトURL
- CAPIMA （公式）
アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
- サイトURL
- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、4,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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