不動産投資クラウドファンディング手数料徹底比較！
皆様、こんにちは。不動産小口投資が趣味のKです。
近年、注目を集めている不動産投資クラウドファンディングですが、投資を検討する上で気になるのが手数料ではないでしょうか。各プラットフォームによって手数料体系は異なり、投資効率に大きく影響するため、しっかりと比較検討することが重要です。
そこで今回は、主要な不動産投資クラウドファンディングプラットフォームの手数料を徹底比較し、それぞれの特徴を解説いたします。
手数料の種類
まず、不動産投資クラウドファンディングにおける主な手数料の種類を確認しておきましょう。
- 出資手数料: 投資金額に応じて発生する手数料です。無料のプラットフォームもあれば、数パーセントの手数料がかかる場合もあります。
- 管理手数料: 運用期間中に発生する手数料です。賃料収入から差し引かれる形で徴収されることが一般的です。
- 解約手数料: 運用期間中に解約する場合に発生する手数料です。原則として、中途解約は認められていないプラットフォームが多いですが、やむを得ない事情で解約する際に必要となる場合があります。
- その他手数料: 振込手数料や本人確認手数料など、プラットフォームによって様々な手数料が発生する場合があります。
主要プラットフォームの手数料比較
それでは、具体的なプラットフォームの手数料を比較してみましょう。（2024年5月現在の情報に基づきます。最新の情報は各プラットフォームの公式サイトをご確認ください。）
- A社
- 出資手数料: 無料
- 管理手数料: 年率1.0%
- 解約手数料: 原則として不可
- その他手数料: 振込手数料は投資家負担
- B社
- 出資手数料: 投資金額の1.0%
- 管理手数料: 年率0.8%
- 解約手数料: 運用期間の残存期間に応じて発生（最大10%）
- その他手数料: 本人確認手数料300円
- C社
- 出資手数料: 無料
- 管理手数料: 年率1.2%
- 解約手数料: 原則として不可
- その他手数料: 無料
- D社
- 出資手数料: 無料
- 管理手数料: 年率0.5%
- 解約手数料: 運用期間の残存期間に応じて発生（最大5%）
- その他手数料: 振込手数料は投資家負担
手数料比較のポイント
上記比較表からわかるように、各プラットフォームの手数料体系は様々です。手数料を比較する際には、以下のポイントに注目しましょう。
- 出資金額: 出資金額が大きいほど、出資手数料の影響が大きくなります。
- 運用期間: 運用期間が長いほど、管理手数料の影響が大きくなります。
- 解約の可能性: 運用期間中に解約する可能性がある場合は、解約手数料の有無や金額を確認しておきましょう。
- 利回り: 手数料だけでなく、利回りを考慮して投資判断を行いましょう。手数料が安くても利回りが低いプラットフォームもあれば、手数料が高くても利回りが高いプラットフォームもあります。
【Kの結論】手数料だけでなく、総合的な判断を！
手数料は、不動産投資クラウドファンディングを選ぶ上で重要な要素の一つですが、それだけに囚われず、総合的な判断が必要です。
プラットフォームの信頼性、過去の運用実績、物件の魅力、リスク管理体制など、様々な要素を考慮して、自分に合ったプラットフォームを選びましょう。
また、複数のプラットフォームに分散投資することで、リスクを軽減することも可能です。
今回の比較が、皆様の不動産投資クラウドファンディング選びの一助となれば幸いです。
今後も、不動産投資に関する情報を発信していきますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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オルタナバンク（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
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- 公式サイト からの新規口座開設（無料）
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- 2025年6月26日まで
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- サイトURL
- オルタナバンク （公式）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
CAPIMA（Amazonギフト1,000円分プレゼント）
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- CAPIMA （公式）
アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
- サイトURL
- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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