不動産クラウドファンディング投資家のKです。
皆様、不動産クラファン、楽しんでいらっしゃいますでしょうか？利回りの高さに惹かれて、私も色々と投資させていただいております。
さて、今回は、不動産クラファン投資における「投資上限額」について、ちょっと注意していただきたい点をお話ししたいと思います。
不動産クラファンには、大きく分けて「特定投資家向け」と「一般投資家向け」の案件がありますよね。
今回は、特に「一般投資家向け」の案件に焦点を当てて、お話を進めていきたいと思います。
一般投資家向けの不動産クラファンには、法律で定められた投資上限額があるのはご存知かと思います。具体的には、
- 年間で投資できる金額は1社あたり100万円まで
- 複数の会社で投資する場合、年間合計で1,000万円まで
というルールがあります。
「なーんだ、知ってるよ」と思われた方もいらっしゃるかもしれませんが、この上限額、意外と落とし穴が多いんです。
落とし穴１：1社あたり100万円制限
まず、1社あたり100万円という制限。これ、一見すると十分な金額に見えるかもしれません。しかし、優良な案件は募集開始と同時にすぐに埋まってしまうことが多いんです。
「これは！」と思った案件があっても、出資しようとしたら既に満額で、100万円も投資できない、なんてことはザラにあります。
仮に50万円しか投資できなかった場合、年間投資枠は50万円残ります。しかし、その残りの50万円を、他の案件に投資しようとしても、魅力的な案件が見つからない、あるいは、見つかっても既に満額になっている、というケースも考えられます。
結果的に、年間投資枠をフルに活用できない、という事態に陥ってしまう可能性があるのです。
落とし穴２：年間合計1,000万円制限
次に、年間合計1,000万円の制限です。これは、複数の不動産クラファン会社を利用している場合に注意が必要です。
例えば、A社で500万円、B社で300万円、C社で200万円投資した場合、合計で1,000万円となり、そこで投資はストップします。
もし、D社で非常に魅力的な案件が出てきたとしても、年間投資枠が残っていないため、投資することができません。
落とし穴３：分配金の再投資
分配金を受け取った場合、その分配金を再投資に回す、という方も多いと思います。
この時、分配金も投資額にカウントされるのか？という疑問が出てきますよね。
これは、各社の規定によって異なるので、注意が必要です。
多くの会社では、分配金は投資額にカウントされないことが多いですが、念のため、各社の利用規約をよく確認するようにしましょう。
もし、分配金が投資額にカウントされる場合、年間投資枠を圧迫してしまう可能性があります。
落とし穴４：複数の口座
家族名義で複数の口座を開設して、投資枠を増やそうとする行為は、規約違反となる可能性が高いです。
不動産クラファン会社は、本人確認を厳格に行っていますので、発覚するリスクも高いです。
不正な手段で投資枠を増やそうとするのは絶対にやめましょう。
では、どうすればいいのか？
投資上限額の罠を回避するためには、以下の点に注意しましょう。
- 複数の不動産クラファン会社に登録しておく
複数の会社に登録しておくことで、より多くの案件に触れる機会が増えます。 - 気になる案件は、早めに投資判断をする
優良な案件はすぐに埋まってしまうので、早めに投資判断をしましょう。 - 年間投資計画を立てておく
年間でどれくらいの金額を投資するのか、あらかじめ計画を立てておくことで、投資枠を有効活用できます。 - 分配金の扱いを確認しておく
分配金が投資額にカウントされるかどうか、各社の利用規約をよく確認しましょう。
不動産クラファンは、少額から不動産投資ができる魅力的な投資方法ですが、投資上限額には注意が必要です。
しっかりと情報を収集し、計画的に投資を行うことで、より効率的に資産運用していきましょう。
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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員に、
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新規会員登録を完了したユーザー全員に、
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累計募集額900億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、人気のソーシャルレンディング・サービス。
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オルタナバンク（現金1,500円プレゼント）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービスとして有名。
期間限定で、5営業日以内に新規口座開設を済ませたユーザー全員に、現金1,500円をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
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- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
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- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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- マリタイムバンク （公式）
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公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
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- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
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- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
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- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
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スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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