不動産クラウドファンディングを活用した、不動産小口投資が趣味のKです。皆様、いかがお過ごしでしょうか。
今回は、不動産クラウドファンディングの運用報告書について、私、Kが特に注目しているポイントを解説させていただきます。「【Kの眼】不動産CF運用報告書、ココ見てます！」というテーマでお話を進めてまいります。
運用報告書は、投資した案件の状況を知るための重要な情報源です。しかし、項目が多くてどこを見れば良いのか迷ってしまう方もいらっしゃるかもしれません。そこで、私が重要視している点を絞ってご紹介します。
1. 稼働率
まず、稼働率は必ずチェックします。これは、物件がどれだけ利用されているかを示す数値で、収益に直結します。
* 満室に近い状態であれば、安定した収益が期待できます。
* 逆に、稼働率が低い場合は、空室が多いことを意味し、収益が減少する可能性があります。
稼働率の低下には、何らかの理由があるはずです。報告書に記載されている要因を確認し、今後の回復見込みについても注視しましょう。例えば、以下のような点を確認します。
- 周辺環境の変化
- 競合物件の出現
- 賃料設定の妥当性
- 物件の老朽化
2. 賃料収入
次に、賃料収入です。これは、物件から実際に得られている収入を示します。
* 目標賃料収入に対して、実績がどうなっているかを確認します。
* もし、目標を下回っている場合は、その理由を把握することが重要です。
賃料収入が減少している場合は、稼働率の低下だけでなく、賃料自体の値下げが行われている可能性もあります。
3. 経費
経費の内訳も重要です。修繕費や管理費などが適切に計上されているかを確認します。
* 急な修繕費が発生していないか
* 管理費が高すぎないか
不透明な経費計上は、収益を圧迫する要因となります。
4. 今後の見通し
運用報告書には、今後の見通しに関する記述があるはずです。
* 今後の修繕計画
* 賃料改定の予定
* 物件の価値向上策
これらの情報から、運営会社がどのように物件を管理し、収益を向上させようとしているのかを読み取ります。
5. その他特記事項
その他特記事項も必ず目を通しましょう。
* 訴訟やトラブル
* 近隣の再開発計画
* 自然災害の影響
これらの情報は、将来的な収益に影響を与える可能性があります。
まとめ
不動産クラウドファンディングの運用報告書は、投資判断の重要な材料です。今回ご紹介したポイントを参考に、ご自身の投資状況をしっかりと把握し、より良い投資判断に繋げていただければ幸いです。
- 稼働率の確認
- 賃料収入の確認
- 経費の内訳の確認
- 今後の見通しの確認
- その他特記事項の確認
不動産クラウドファンディングは比較的手軽に始められる投資ですが、リスクも伴います。運用報告書をしっかりと読み込み、ご自身の判断で投資を行うようにしましょう。
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第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
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東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
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マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
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新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
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- 定め無し
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
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- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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