いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。不動産クラウドファンディング投資家のKです。
今回は、私が不動産クラウドファンディングで利益を出すために意識している、投資タイミングについてお話したいと思います。
不動産クラウドファンディング（以下、不動産CF）は、少額から不動産投資に参加できる魅力的な投資方法ですが、闇雲に投資していては、なかなか満足のいく結果は得られません。そこで、私が考える「買い時」について、具体的なポイントを絞って解説していきます。
【Kの結論】不動産CF、買い時は〇〇の瞬間！
結論から申し上げますと、私が考える不動産CFの「買い時」は、
「新規プロジェクトが公開されて、募集開始直後の瞬間」
です。
なぜ、募集開始直後が良いのか？ それには、いくつかの理由があります。
- 理由１：好条件の案件はすぐに埋まってしまう
不動産CFの案件には、予定利回りが高いものや、担保評価が高いものなど、投資家にとって魅力的なものが多数存在します。当然のことながら、そういった好条件の案件は、募集開始と同時に投資家の注目を集め、すぐに募集金額に達してしまいます。
「後でゆっくり検討しよう」などと考えていると、あっという間に募集終了となり、投資の機会を逃してしまう、ということが少なくありません。
- 理由２：早期投資家向けのキャンペーンがある場合がある
不動産CF事業者によっては、新規プロジェクトの募集開始直後に投資した投資家に対して、ポイント付与やキャッシュバックといったキャンペーンを実施している場合があります。
これらのキャンペーンを利用することで、実質的な利回りをさらに高めることができます。
- 理由３：投資家の注目度が高い
募集開始直後の案件は、他の投資家からの注目度も高いため、SNSや投資家コミュニティなどで情報交換が活発に行われます。他の投資家の意見や評価を参考にすることで、より慎重な投資判断を行うことができます。
具体的な投資タイミング
では、具体的にいつ投資すれば良いのでしょうか？
- １．投資したい不動産CF事業者の情報を常にチェックする
まずは、自分が投資したいと考えている不動産CF事業者のウェブサイトやメールマガジン、SNSなどを定期的にチェックし、新規プロジェクトの情報をいち早く入手できるようにしておきましょう。
- ２．募集開始日時を確認する
新規プロジェクトの情報が公開されたら、必ず募集開始日時を確認しましょう。
- ３．募集開始と同時に投資を行う
募集開始日時になったら、速やかに投資を行いましょう。事前に投資資金を口座に入金しておくと、よりスムーズに投資を行うことができます。
注意点
もちろん、募集開始直後に投資すれば必ず成功する、というわけではありません。
- 案件の内容をしっかりと吟味する
募集開始直後であっても、案件の内容（予定利回り、運用期間、リスクなど）をしっかりと吟味し、自分の投資目標やリスク許容度に合った案件かどうかを慎重に判断することが重要です。
- 事業者の信頼性を確認する
投資を行う不動産CF事業者の信頼性も重要なポイントです。過去の運用実績や財務状況などを確認し、信頼できる事業者かどうかを見極めるようにしましょう。
まとめ
不動産CFにおける私の「買い時」は、
「新規プロジェクトが公開されて、募集開始直後の瞬間」
です。
ただし、募集開始直後の投資が必ず成功するわけではありません。案件の内容や事業者の信頼性をしっかりと吟味し、慎重な投資判断を行うように心がけましょう。
不動産CFは、少額から不動産投資に参加できる魅力的な投資方法です。適切なタイミングで投資を行うことで、より高いリターンを得られる可能性があります。
今回の記事が、皆さんの不動産CF投資の一助となれば幸いです。
今後も、不動産CFに関する情報や私の投資経験などを、当ブログで発信していきたいと思います。
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アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
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東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
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累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
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-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
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-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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