いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。Kです。
今回は、不動産クラウドファンディングを活用した不動産投資の収益構造について、徹底的に解剖していきたいと思います。
不動産投資と聞くと、多額の資金が必要で、ハードルが高いイメージをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。しかし、不動産クラウドファンディングを利用すれば、少額から不動産投資に参加でき、比較的安定した収益を得られる可能性があります。
しかし、「安定した収益」と謳われていても、その構造を理解していなければ、安心して投資することはできません。そこで今回は、収益がどのように生まれるのか、具体的な事例を交えながら解説していきます。
不動産クラウドファンディングの収益源
不動産クラウドファンディングの主な収益源は、以下の3つです。
- 賃料収入：物件の入居者からの賃料です。これが最も基本的な収益源となります。
- 売却益：物件を売却した際の利益です。購入時よりも高い価格で売却できれば、大きな利益を得ることができます。
- その他収入：駐車場収入や、テナント料など、物件によっては賃料以外の収入も発生します。
これらの収益から、管理費、修繕費、税金などの費用を差し引いたものが、投資家に分配される利益となります。
収益構造の具体的な例
例えば、ある不動産クラウドファンディングで、以下のような物件に投資したと仮定します。
- 物件の種類：区分マンション
- 募集金額：1,000万円
- 予定利回り：5%
- 運用期間：3年間
この場合、年間50万円の賃料収入が見込まれます。ここから管理費や修繕費などが差し引かれ、最終的に投資家に分配される金額が決まります。
運用期間終了後、物件が1,200万円で売却できた場合、200万円の売却益が発生します。この売却益も、投資家に分配される可能性があります（ファンドによって売却益の分配方法は異なります）。
投資判断のポイント
不動産クラウドファンディングを選ぶ際には、以下の点に注意して、収益構造をしっかりと分析することが重要です。
- 物件の所在地：需要の高いエリアにある物件ほど、安定した賃料収入が見込めます。
- 物件の築年数：築年数が新しいほど、修繕費が抑えられる可能性があります。
- 運営会社の信頼性：実績のある運営会社を選ぶことで、リスクを軽減できます。
- リスクに関する情報：必ずリスクに関する説明をよく読み、理解した上で投資判断を行いましょう。
クラファンならではのメリットとデメリット
不動産クラウドファンディングには、他の不動産投資にはないメリットとデメリットがあります。
- メリット
- 少額から投資が可能
- 専門家による物件選定・管理
- 手間がかからない
- デメリット
- 流動性が低い（途中解約が難しい場合がある）
- 元本割れのリスクがある
- 情報開示が限定的
これらのメリットとデメリットを理解した上で、ご自身の投資目標やリスク許容度に合わせて、慎重に投資判断を行うようにしましょう。
まとめ
今回は、不動産クラウドファンディングの収益構造について解説しました。不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資に参加できる魅力的な手段ですが、リスクも伴います。
収益構造をしっかりと理解し、ご自身の投資判断に役立てていただければ幸いです。
今後も、不動産クラウドファンディングに関する情報を発信していきますので、ぜひご期待ください。
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期間限定で、新規口座開設者全員に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
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累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
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- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼント
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- 定め無し
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
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-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
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-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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