皆様、こんにちは。不動産小口投資家のKです。いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。
今月も、私が投資している不動産クラウドファンディングの運用報告を確認する日がやってまいりました。ドキドキしながら、各社のマイページをチェックしていきたいと思います。
今月の運用状況：全体概況
今月は、全体的に安定した運用状況だったと言えるでしょう。大きなトラブルや遅延の報告もなく、予定通りの分配金を受け取ることができました。しかし、個別の案件を見ていくと、少し気になる点も見受けられます。
案件別詳細
A社案件：区分マンション投資
A社で投資している区分マンションの案件ですが、こちらは安定運用が続いています。毎月、賃料収入から管理費などを差し引いた金額が、予定通り分配されています。築年数がやや古い物件ですが、立地が良いこともあり、入居率はほぼ100%を維持しているとのことです。今後の課題としては、修繕費の積み立て状況を確認していく必要があると考えています。
B社案件：商業施設開発プロジェクト
B社で投資している商業施設開発プロジェクトですが、こちらは当初の予定よりもやや遅延が発生しているようです。資材価格の高騰や、建設業者の人手不足などが影響しているとのこと。ただし、B社からは進捗状況が定期的に報告されており、遅延を取り戻すための対策も講じられているようです。分配金の支払いは遅れることなく、行われていますので、今のところは静観する方針です。今後の動向を注視していきたいと思います。
C社案件：ホテル投資
C社で投資しているホテル投資案件ですが、こちらは想定を上回る好調な運用状況となっています。コロナ禍からの回復を受け、観光客数が大幅に増加し、ホテルの稼働率も上昇しているとのこと。分配金も、当初の予定よりも増額されています。この案件は、早期償還の可能性もあるため、今後の情報に注目していきたいと考えています。
考察：分散投資の重要性
今回の運用報告を通じて、改めて分散投資の重要性を認識しました。複数の案件に分散投資することで、特定案件のリスクを軽減することができます。また、異なるタイプの不動産に投資することで、ポートフォリオ全体の安定性を高めることができます。
- 立地：都市部、地方都市、リゾート地など、様々な立地の物件に投資する
- 用途：居住用、商業用、ホテルなど、異なる用途の物件に投資する
- 期間：短期、中期、長期など、異なる運用期間の物件に投資する
上記のように、様々な観点から分散投資を行うことで、リスクを抑えつつ、安定した収益を目指すことが可能になります。
今後の投資戦略
今後は、よりリスクを抑えた安定的な案件への投資を増やしていく方針です。具体的には、以下のような案件に注目していきたいと考えています。
- 大都市圏の賃貸需要の高いマンション
- テナントが安定している商業施設
- 運営実績が豊富なホテル
また、不動産クラウドファンディングだけでなく、REIT（不動産投資信託）への投資も検討していきたいと考えています。REITは、少額から手軽に不動産投資ができるため、ポートフォリオの多様化に貢献してくれると考えています。
不動産投資は、長期的な視点で取り組むことが重要です。短期的な利益にとらわれず、じっくりと腰を据えて、資産形成を目指していきたいと思います。
今回の運用報告が、皆様の不動産投資の参考になれば幸いです。今後も、定期的に運用状況を報告していきたいと思いますので、引き続きよろしくお願いいたします。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
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- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
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- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
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-
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