不動産クラウドファンディングに投資されている皆様、こんにちは！個人投資家のKです。
本日は、不動産クラウドファンディングの運用報告書、どこを重点的に見れば良いのか、私なりのポイントを絞って解説いたします。運用報告書は情報量が多くて、どこを見て良いか迷う、という方はぜひ参考にしてください。
まず、大前提として、運用報告書は事業者によって形式が異なります。ここでは一般的な項目に沿って、重要なポイントをお伝えします。
1. 運用状況の概要
最初に必ずチェックしたいのが、運用状況の概要です。
* 稼働率: 物件がどれだけ利用されているかを示す指標です。高ければ高いほど安定した収益が期待できます。80%以上を目安に、可能であれば過去の数値と比較して、安定性を確認しましょう。
* 賃料収入: 実際に得られている賃料収入です。当初の計画と比較して、乖離がないか確認しましょう。もし計画を下回っている場合は、その理由が明確に説明されているかチェックが必要です。
* 空室率: 空室の割合です。稼働率と合わせて確認し、空室が増加傾向にないか確認しましょう。空室率が高い場合は、その原因と対策が説明されているか確認が必要です。
2. 費用
次に、費用について確認しましょう。
* 管理費: 物件の維持管理にかかる費用です。想定よりも高くなっていないか、内訳を確認しましょう。
* 修繕費: 物件の修繕にかかる費用です。突発的な修繕が発生していないか、計画的な修繕が行われているかを確認しましょう。
* その他費用: 上記以外にかかる費用です。内容を把握しておきましょう。
これらの費用が賃料収入を圧迫していないか、収益性を確認することが重要です。
3. 損益計算
運用状況の概要と費用を確認したら、損益計算を確認しましょう。
* 営業利益: 賃料収入から費用を差し引いた利益です。プラスになっているか、想定どおりの利益が出ているかを確認しましょう。
* 分配金: 実際に投資家に分配される金額です。利回りが想定どおりかを確認しましょう。分配金の遅延などがないか、確認することも重要です。
4. 今後の見通し
今後の見通しについても、必ず確認しましょう。
* 市場動向: 周辺の不動産市場の動向について、言及されているか確認しましょう。
* リスク要因: 今後起こりうるリスクについて、言及されているか確認しましょう。リスクへの対策についても確認できると、より安心です。
5. 特記事項
運用報告書の最後に、特記事項がないか確認しましょう。
* 訴訟: 物件に関する訴訟がないか確認しましょう。
* 事故: 物件内で事故などが発生していないか確認しましょう。
これらの情報も、投資判断に影響を与える可能性があります。
運用報告書を読む際の注意点
運用報告書を読む際には、以下の点に注意しましょう。
* 過去の報告書と比較する: 過去の報告書と比較することで、運用状況の変化を把握することができます。
* 複数のファンドを比較する: 複数のファンドを比較することで、より良い投資先を見つけることができます。
* 疑問点は事業者に問い合わせる: 不明な点があれば、事業者に問い合わせて確認しましょう。
まとめ
不動産クラウドファンディングの運用報告書は、投資家にとって重要な情報源です。今回ご紹介したポイントを押さえて、運用状況をしっかりと把握し、より良い投資判断に繋げていきましょう。
不動産クラウドファンディングはリスクも伴う投資です。しっかりと情報収集を行い、ご自身の判断で投資を行うようにしてください。
それでは、次回のブログでお会いしましょう！
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公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
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新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
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- 利回りくん （公式）
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-
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