いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。Kです。
このブログでは、私がスキマ時間を利用して、コツコツと不動産クラウドファンディングで “楽ちん大家” を目指す過程をお伝えしています。今回は、不動産クラウドファンディングにおける投資戦略について、私なりの考え方をシェアしたいと思います。
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資に参加できる魅力的な手段です。しかし、投資である以上、リスクも伴います。そこで、リスクを抑えつつ、着実に資産を形成するための戦略が重要になります。
投資戦略の基本
私が考える基本的な投資戦略は、以下の3点です。
- 分散投資: 複数の案件に分散投資することで、特定の案件の不確実性による影響を軽減します。
- 長期投資: 短期的な利益を追求するのではなく、じっくりと時間をかけて資産を育てます。
- 情報収集: 投資判断の前に、案件の詳細情報を十分に収集し、理解することが不可欠です。
具体的な投資戦略
より具体的な投資戦略としては、以下のような方法が考えられます。
- 案件の種類の分散: 住宅、オフィス、商業施設など、異なる種類の不動産に投資することで、リスクを分散します。
- 地域分散: 都市部だけでなく、地方の案件にも投資することで、地域経済の変動リスクを分散します。
- 運用期間の分散: 短期、中期、長期の案件を組み合わせることで、資金の流動性と収益性のバランスを取ります。
案件選びのポイント
案件選びは、投資戦略の成否を左右する重要な要素です。私は、以下の点を重視して案件を選んでいます。
- 運営会社の信頼性: 運営会社の経営状況、実績、情報開示の透明性などを確認します。
- 物件の価値: 物件の立地、築年数、稼働率、将来性などを評価します。
- 利回り: 表面利回りだけでなく、税金や諸経費を考慮した実質利回りを計算します。
- リスク要因: 空室リスク、災害リスク、金利変動リスクなどを把握します。
私の投資事例
実際に、私が投資している案件をいくつかご紹介します。
- 都心部のマンション案件: 安定した家賃収入が期待できるため、ポートフォリオのコアとして保有しています。
- 地方の商業施設案件: 高利回りが魅力ですが、地域経済の影響を受けやすいため、少額で分散投資しています。
- 短期運用型のホテル案件: 短期間で利益を得られる可能性があり、資金効率を高めるために活用しています。
これらの案件を組み合わせることで、リスクを抑えつつ、着実に資産を増やしていくことを目指しています。
まとめ
不動産クラウドファンディングは、手軽に不動産投資を始められる一方で、リスクも伴います。リスクを理解し、自分に合った投資戦略を立てることが重要です。
今回の記事が、皆様の不動産クラウドファンディング投資の一助となれば幸いです。
今後も、私の投資経験やノウハウを共有していきますので、ぜひブログをチェックしてください。
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービス。
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公式サイト から、招待コード「CAPIMA2305」を入力し、新規投資家登録（無料）
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アバンダンティアキャピタル株式会社（東京都千代田区有楽町）が運営する、融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
特定の招待コード（CAPIMA2305）を入力して、新規投資家登録（口座開設）を完了したユーザーを対象に、Amazonギフト1,000円分をプレゼントするキャンペーンが開催されています。
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- 公式サイト からの新規投資家登録完了
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- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
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- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
Funds（現金2,000円分プレゼント）
累計募集額400億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、ソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、投資に利用できる2,000円分の現金をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
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人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
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TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント2,000円分プレゼント）
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- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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- 定め無し
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」2,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で4,000円分のギフトプレゼント）
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、4,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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