不動産クラウドファンディング投資家のKです。いつもご覧いただき、ありがとうございます。
今回は、不動産クラウドファンディングの投資限度額について、私なりの考えをお伝えしたいと思います。「上限はいくらが最適解なのか？」という、ある意味永遠のテーマに、現時点での私なりの結論を出してみました。
まず大前提として、投資に「絶対」はありません。私の考えが全ての人に当てはまるとは限りませんし、状況によって最適な投資戦略は変わります。あくまで参考として捉えていただければ幸いです。
不動産クラウドファンディングには、大きく分けて2種類の投資制限があります。
1. 1案件あたりの投資額制限
2. 年間投資額制限
1案件あたりの投資額制限は、プラットフォームによって異なり、1万円から数十万円程度に設定されていることが多いです。一方、年間投資額制限は、金融商品取引法の改正により、投資家の属性によって上限が設けられています。
具体的には、
* 特定投資家：制限なし
* 一般投資家：年間投資額制限あり（出資額の合計額が100万円以下、または、出資総額が個人の純資産額の3分の1以下）
となります。ご自身の投資家区分を確認し、年間投資額制限を超えないように注意が必要です。
では、本題の「上限いくらが最適解？」についてです。
私の結論は、
* 年間投資額制限を考慮しつつ、分散投資を意識したポートフォリオを組む
が最適解だと考えています。
なぜなら、不動産クラウドファンディングは、他の投資商品と比較してリスクが低いとは言え、元本保証ではありません。万が一、プロジェクトが失敗した場合、投資した資金が一部または全部回収できなくなる可能性もあります。
そこで重要になるのが、分散投資です。
複数の案件に分散投資することで、1つの案件が失敗した場合でも、全体の損失を抑えることができます。私は、最低でも5件以上の案件に分散投資することを推奨しています。
年間投資額制限がある場合、1案件あたりの投資額を抑え、より多くの案件に分散投資する方がリスク分散効果は高まります。
しかし、少額すぎると、手数料の影響が大きくなり、利回りが低下する可能性があります。
そのため、私は、1案件あたり5万円～20万円程度の投資額が、バランスが良いと考えています。
具体的には、以下のようなポートフォリオを組むことを検討しています。
- 案件数：5件～10件
- 1案件あたりの投資額：5万円～20万円
- 投資対象：異なる地域、異なる不動産の種類（住宅、商業施設、オフィスなど）
- まず、ご自身の年間投資可能額を確認します。
- 次に、投資したい案件数と1案件あたりの投資額を決定します。
- 最後に、分散投資を意識して、案件を選定します。
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な投資手法です。しかし、リスクも伴いますので、必ずご自身の判断で投資を行うようにしてください。
最後に、不動産クラウドファンディングは、あくまで投資ポートフォリオの一部として捉えることが重要です。
株式投資や債券投資など、他の投資商品と組み合わせることで、よりバランスの取れたポートフォリオを構築することができます。
ご自身の投資目標やリスク許容度に合わせて、最適なポートフォリオを構築してみてください。
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2025年8月31日までに、公式サイト から新規口座開設完了で、もれなく全員に、現金1,500円をプレゼント。
- Jointoα（ジョイントアルファ）
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公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円分のAmazonギフト券がもれなく全員にプレゼント。
- マリタイムバンク
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公式サイト からの新規会員登録完了で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
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公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
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公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、500円相当の楽天ポイントがもれなく全員にプレゼント。その他タスク達成で最大4,000ポイント強分の楽天ポイントも。
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公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」1,000円分をプレゼント。
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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
オルタナバンク（現金1,500円プレゼント）
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期間限定で、5営業日以内に新規口座開設を済ませたユーザー全員に、現金1,500円をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員に、
- 1,000円分のVプリカ、及び、
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をプレゼント（合計2,000円分）
- サイトURL
- AGクラウドファンディング （公式）
融資型クラウドファンディング業界では有名。
国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
新規会員登録を完了したユーザー全員に、
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Funds（現金1,500円分プレゼント）
累計募集額900億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、人気のソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、1,500円分の現金をプレゼントする、太っ腹キャンペーンを開催しています。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
- サイトURL
- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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