不動産クラウドファンディングのリスクと自衛術
皆様、こんにちは。不動産小口投資を趣味としている個人投資家のKです。今回は、私が実践している不動産クラウドファンディングにおけるリスクと、その対応策についてお話ししたいと思います。不動産クラウドファンディングは、比較的手軽に始められる投資として注目されていますが、リスクを理解せずに安易に投資するのは危険です。しっかりとリスクを把握し、適切な対策を講じることで、より安全に資産運用を目指しましょう。
1. 不動産クラウドファンディングのリスクの種類
不動産クラウドファンディングには、主に以下のリスクが存在します。
- 元本割れリスク: 不動産の価格下落や、賃料収入の減少などにより、投資した元本が毀損する可能性があります。
- 流動性リスク: 不動産クラウドファンディングは、基本的に途中解約が難しいため、資金が必要になった場合にすぐに現金化できない可能性があります。
- 信用リスク: 不動産クラウドファンディング事業者が倒産した場合、投資資金が返還されない可能性があります。
- カントリーリスク: 海外の不動産を対象とする場合、政治や経済情勢の変化により、投資資金が回収できなくなる可能性があります。
- 情報開示リスク: 不動産クラウドファンディング事業者が、十分な情報を開示しない場合、投資判断を誤る可能性があります。
2. リスクに対する自衛術
これらのリスクに対して、私は以下の対策を講じています。
- 分散投資: 複数の不動産クラウドファンディング事業者に分散して投資することで、一つの事業者が倒産した場合のリスクを軽減します。また、不動産の地域や種類も分散することで、不動産価格変動リスクを低減します。
- 情報収集と分析: 投資する前に、不動産クラウドファンディング事業者の財務状況や実績、投資対象不動産の詳細な情報を収集し、分析します。事業者のホームページやIR情報、第三者機関の評価などを参考に、信頼できる事業者を選びます。
- 少額投資: 最初は少額から投資を始め、慣れてきたら徐々に投資額を増やします。これにより、万が一損失が発生した場合でも、ダメージを最小限に抑えることができます。
- 投資期間の確認: 不動産クラウドファンディングの投資期間を確認し、自身の資金計画に合わせて投資を行います。途中解約ができないことを前提に、余裕資金で投資することが重要です。
- 担保・保証の確認: 投資対象不動産に担保が設定されているか、または保証が付いているかを確認します。担保や保証があれば、万が一の場合でも投資資金が回収できる可能性が高まります。
- 事業者への質問: 不明な点や疑問点があれば、不動産クラウドファンディング事業者に積極的に質問します。事業者の対応や説明内容から、信頼できるかどうかを判断する材料とします。
- 利回りだけに注目しない: 高利回りには必ずリスクが伴います。利回りだけでなく、リスクとのバランスを考慮して投資判断を行います。
3. まとめ
不動産クラウドファンディングは、不動産投資のハードルを下げ、個人投資家にとって魅力的な投資機会を提供してくれます。しかし、リスクを理解せずに投資を行うと、思わぬ損失を被る可能性もあります。
リスクをしっかりと理解し、適切な対策を講じることで、より安全に不動産クラウドファンディングを活用しましょう。
今回の記事が、皆様の不動産クラウドファンディング投資の一助となれば幸いです。
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新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
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- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
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Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
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- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
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- 利回りくん （公式）
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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