不動産クラウドファンディング投資家のKです。
いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます！
今回は、不動産クラウドファンディング（CF）の募集要項について、
「ここを見れば、リスクとリターンが見えてくる！」というポイントを、
私、Kが解説させていただきます。
不動産CFは、宝の地図のようなもの。
募集要項をしっかり読み解き、あなただけの「お宝」を見つけましょう！
募集要項は羅針盤！全体像を把握しよう
まず、募集要項全体をざっと読んで、どんな案件なのか、
ざっくりとしたイメージをつかむことが大切です。
「どこに」「どんな不動産」を対象に、「どんな目的」で資金を集めるのか。
この点を最初に把握しておきましょう。
重要なのはココ！チェックポイント５選
ここからは、特に重要なチェックポイントを５つに絞って解説します。
1. 物件概要：立地と将来性をチェック！
- 物件の所在地、種類（マンション、オフィスビルなど）、築年数を確認
- 周辺環境（駅からの距離、商業施設の有無、交通アクセス）を調査
- 将来的な再開発計画や人口動態なども考慮
「利便性の高い立地」や「将来性のあるエリア」は、安定した賃料収入や、
物件価値の上昇につながる可能性が高いです。
2. 運用期間と目標利回り：あなたの投資計画に合うか？
- 運用期間（通常数ヶ月～数年）を確認
- 目標利回り（年利〇％）を確認
- 分配方法（毎月、満期一括など）を確認
運用期間があなたの投資計画に合っているか、目標利回りはリスクに見合っているか、
分配方法も確認し、ご自身のライフプランに合った案件を選びましょう。
3. 優先劣後構造：リスクをどこまで許容できるか？
- 「優先出資」と「劣後出資」の割合を確認
- 劣後出資割合が高いほど、投資家のリスクは軽減
優先劣後構造とは、万が一損失が発生した場合の負担順位のことです。
劣後出資割合が高いほど、投資家の安全性が高まります。
4. 担保評価額：保全性は十分か？
- 担保評価額（不動産の価値）を確認
- 融資額とのバランスを確認
担保評価額は、万が一の事態が発生した場合の保全性を測る上で重要です。
融資額に対して、担保評価額が十分であるかを確認しましょう。
複数の不動産鑑定評価を取得している場合は、より信頼性が高いと言えます。
5. 事業者情報：信頼できる会社か？
- 事業者の会社概要、実績を確認
- 過去の案件の運用状況を確認
- 事業者の財務状況を確認
実績があり、信頼できる事業者を選ぶことが大切です。
過去の案件の運用状況や、事業者の財務状況なども確認しておきましょう。
情報開示に積極的な事業者であれば、なお安心です。
リスクもしっかり理解しよう
不動産CFには、メリットだけでなくリスクも存在します。
- 空室リスク
- 不動産価格の下落リスク
- 災害リスク
- 流動性リスク（途中解約が難しい場合がある）
これらのリスクを理解した上で、分散投資を行うなど、
リスクヘッジを心がけましょう。
最後に
募集要項は、不動産CF投資における羅針盤です。
今回の解説を参考に、ご自身でしっかりと読み解き、
納得のいく投資判断をしてください。
安全な不動産投資で、着実に資産を増やしていきましょう！
今回の記事が、あなたの不動産投資の一助となれば幸いです。
それでは、次回のブログでお会いしましょう！
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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員に、
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新規会員登録を完了したユーザー全員に、
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オルタナバンク（現金1,500円プレゼント）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービスとして有名。
期間限定で、5営業日以内に新規口座開設を済ませたユーザー全員に、現金1,500円をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
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- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
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- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
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- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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