不動産クラウドファンディングを活用した不動産小口投資を趣味としております、Kと申します。
皆様、いかがお過ごしでしょうか。
今回は、私が不動産クラウドファンディングの運用実績を分析する際に、特に注目しているポイントについてお話しさせていただきます。
あくまで個人の見解ではございますが、皆様の投資判断の一助となれば幸いです。
まず、大前提として、過去の運用実績は、将来の収益を保証するものではない、ということを念頭に置いてください。
しかし、過去のデータから、その事業者やプロジェクトの傾向を読み解くことは可能です。
私が運用実績を見る際に注目している点は、大きく分けて以下の3つです。
1. 分配金の遅延・未払い
これは最も重要な指標の一つです。
過去に一度でも分配金の遅延や未払いが発生している場合は、その原因を詳細に確認する必要があります。
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遅延理由：
天候不順による工事の遅延、テナントの撤退、その他想定外の事態など、遅延理由を精査します。
不可抗力な理由であれば許容範囲かもしれませんが、事業者側の管理体制に問題がある場合は注意が必要です。 -
遅延期間：
遅延期間が短い場合は、一時的な問題である可能性もありますが、長期間にわたる遅延は、プロジェクト自体に問題がある可能性を示唆します。 -
未払いの有無：
未払いが発生している場合は、その後の対応状況を確認します。
事業者が誠実に対応しているか、投資家への説明責任を果たしているかなどが重要です。
2. 元本割れの有無
元本割れは、投資家にとって最も避けたい事態です。
過去に元本割れが発生している場合は、その原因と、その後の対応について詳細に確認する必要があります。
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元本割れの理由：
不動産価格の下落、テナントの倒産、災害による損害など、元本割れの理由を精査します。
不動産価格の下落は、市況全体の問題である可能性もありますが、他の理由の場合は、物件選定や管理体制に問題がある可能性も考えられます。 -
元本割れ後の対応：
事業者が、投資家に対してどのような説明を行い、どのような対応をとっているのかを確認します。
誠意ある対応をしているか、今後の対策を講じているかなどが重要です。
3. 利回りの変動
予定利回りと実際の利回りの乖離は、プロジェクトの運営状況を反映している可能性があります。
利回りが予定よりも低い場合は、その理由を確認する必要があります。
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利回り低下の理由：
空室率の上昇、賃料の下落、修繕費の増加など、利回り低下の理由を精査します。
これらの要因は、物件の管理体制や市況の変化によって影響を受ける可能性があります。 -
変動幅：
変動幅が大きい場合は、プロジェクトの安定性に疑問が生じる可能性があります。
小幅な変動であれば、許容範囲と判断できる場合もあります。
これらの点を総合的に判断し、投資判断を下すように心がけております。
また、以下のような点も考慮するようにしています。
* 情報開示の透明性：
事業者が、プロジェクトに関する情報をどれだけ詳細に開示しているかを確認します。
情報開示が不十分な場合は、リスクが高い可能性があります。
* 事業者の実績：
事業者の過去の実績を確認します。
実績のある事業者の方が、リスクが低い可能性があります。
* 担保の有無：
担保がある場合は、万が一の事態が発生した場合のリスクを軽減できます。
* 保全措置：
分別管理や信託保全など、投資家の資金を保護するための措置が講じられているかを確認します。
不動産クラウドファンディングは、比較的手軽に始められる投資ではありますが、リスクも伴います。
投資を行う際は、必ずご自身の判断で、慎重に検討するようにしてください。
この記事が、皆様の不動産クラウドファンディング投資の一助となれば幸いです。
キャンペーンを活用して、お得にクラファン投資を始めるなら
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目下開催中のキャンペーンとしては、以下のようなものがあります。
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2025年9月30日までに公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、現金1,500円分が全員にプレゼント。
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-
2025年8月31日までに、公式サイト から新規口座開設完了で、もれなく全員に、現金1,500円をプレゼント。
- Jointoα（ジョイントアルファ）
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公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円分のAmazonギフト券がもれなく全員にプレゼント。
- マリタイムバンク
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公式サイト からの新規会員登録完了で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
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公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
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公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、500円相当の楽天ポイントがもれなく全員にプレゼント。その他タスク達成で最大4,000ポイント強分の楽天ポイントも。
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公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」1,000円分をプレゼント。
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本日現在、公式サイト から投資家登録・本人確認完了で、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント。
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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
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第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービスとして有名。
期間限定で、5営業日以内に新規口座開設を済ませたユーザー全員に、現金1,500円をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員に、
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をプレゼント（合計2,000円分）
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融資型クラウドファンディング業界では有名。
国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
新規会員登録を完了したユーザー全員に、
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をダブルでプレゼント（＝合計2,000円分）するキャンペーンを開催中。
Funds（現金1,500円分プレゼント）
累計募集額900億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、人気のソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、1,500円分の現金をプレゼントする、太っ腹キャンペーンを開催しています。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
- サイトURL
- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
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特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
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アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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