不動産クラウドファンディングを活用した不動産小口投資、楽しんでいらっしゃいますか？Kです。
今回は、不動産クラウドファンディングにおける投資口数の決め方について、私なりの考え方を共有させていただきます。投資の世界に「絶対」はありませんが、少しでも皆様の意思決定のお役に立てれば幸いです。
投資口数を決める上で、まず明確にしていただきたいのは、以下の3点です。
- 投資目的の明確化
- リスク許容度の把握
- 分散投資の戦略
1. 投資目的の明確化
何のために不動産クラウドファンディングに投資するのか？
* 毎月分配金を受け取りたいのか？
* 数年後の売却益を狙いたいのか？
* 節税対策として活用したいのか？
投資目的によって、最適な投資口数は大きく異なります。例えば、毎月分配金を受け取りたい場合は、比較的安定した利回りの案件に、複数口投資することで、安定収入を得やすくなります。一方、売却益を狙う場合は、成長性の高い案件に集中投資するのも一つの戦略ですが、リスクも高まります。
2. リスク許容度の把握
ご自身の資産状況や投資経験などを考慮し、どれくらいのリスクを取れるのかを把握することが重要です。不動産クラウドファンディングは、株式投資などに比べるとリスクは低いとされていますが、元本が保証されているわけではありません。
- 損失が出ても生活に影響がない範囲で投資する
- 最初は少額から始め、徐々に投資額を増やす
といった方法で、リスクをコントロールすることをおすすめします。
3. 分散投資の戦略
卵を一つのカゴに盛るな、という格言があるように、投資の世界では分散投資が重要です。
* 複数の不動産クラウドファンディング事業者に分散投資する
* 異なる種類の不動産（住宅、オフィス、商業施設など）に分散投資する
* 投資期間の異なる案件に分散投資する
これらの分散投資を行うことで、リスクを低減することができます。投資口数を決める際には、分散投資の戦略を考慮し、バランスの取れたポートフォリオを構築するように心がけましょう。
では、具体的にどのように投資口数を決めていくのか？
私は、以下のステップで検討しています。
- 各案件のリスク・リターンを比較検討する
- ポートフォリオ全体のリスク許容度を設定する
- 各案件への投資上限額を設定する
ステップ1：各案件のリスク・リターンを比較検討する
各不動産クラウドファンディング事業者が公開している情報を基に、案件ごとのリスクとリターンを比較検討します。利回りだけでなく、物件の所在地、築年数、入居状況、事業者の実績なども確認するようにしましょう。
ステップ2：ポートフォリオ全体のリスク許容度を設定する
ご自身の資産状況や投資経験などを考慮し、ポートフォリオ全体でどれくらいのリスクを取れるのかを設定します。一般的には、リスク許容度が高いほど、高利回りの案件に投資する割合を増やすことができます。
ステップ3：各案件への投資上限額を設定する
各案件のリスク・リターン、ポートフォリオ全体のリスク許容度などを考慮し、各案件への投資上限額を設定します。例えば、リスクの高い案件には少額、リスクの低い案件には比較的多額の投資を行うといったように、メリハリをつけることが重要です。
最後に、投資口数を決める際には、感情的にならず、冷静に判断することが大切です。情報収集を徹底し、ご自身の投資目的やリスク許容度を考慮した上で、最適な投資口数を決定するようにしましょう。
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な投資方法です。賢く活用して、資産形成に役立てていきましょう。
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- 条件
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不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
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-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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