不動産投資型クラウドファンディング（以下、不動産投資型CF）を活用した不動産小口投資、私も趣味で色々と試しています。最近、参入障壁の低さから人気が高まっていますが、プラットフォーム選びを間違えると、思わぬ落とし穴にハマることも。そこで今回は、私が実際に投資をしてきた経験を踏まえ、不動産投資型CFのプラットフォームを選ぶ際の重要な比較ポイントを、Kの結論としてご紹介いたします。
まず、大前提として覚えておいていただきたいのは、「利回りの高さだけで選ばない」ということです。高利回り案件には、それ相応のリスクが伴います。リスクを正しく理解し、許容範囲内で投資を行うことが大切です。
では、具体的にどのような点に注目すべきか、見ていきましょう。
1. プラットフォーム運営会社の信頼性
不動産投資型CFは、プラットフォーム運営会社を通じて投資を行います。そのため、運営会社の信頼性は非常に重要です。
* 資本金や設立からの年数：資本金が十分にあるか、実績のある会社かを確認しましょう。設立から間もない会社は、実績が少ない分、リスクが高い可能性があります。
* 過去の募集実績：過去にどのような案件を募集し、どのように運用されてきたかを確認しましょう。償還実績も重要な判断材料です。
* 法令遵守体制：不動産特定共同事業法に基づいた事業を行っているか、コンプライアンス体制が整っているかを確認しましょう。
2. 案件情報の透明性
投資判断の基となる案件情報の透明性も、重要なポイントです。
* 物件情報：所在地、築年数、構造、面積などの基本情報はもちろん、物件の強みや弱みが明確に記載されているかを確認しましょう。
* リスク情報：想定されるリスク（空室リスク、金利変動リスク、災害リスクなど）とその対策について、詳しく説明されているかを確認しましょう。
* 専門家による評価：不動産鑑定士や建築士などの専門家による評価が記載されているかを確認しましょう。第三者の視点が入ることで、より客観的な判断が可能になります。
3. 手数料
不動産投資型CFでは、主に投資家から手数料を徴収することはありませんが、プラットフォームによっては出金手数料などがかかる場合があります。事前に確認しておきましょう。
4. 最低投資金額
少額から投資できるのが不動産投資型CFの魅力の一つですが、プラットフォームによって最低投資金額は異なります。ご自身の投資計画に合ったプラットフォームを選びましょう。
5. 案件の種類
マンション、オフィスビル、商業施設、ホテルなど、様々な種類の案件があります。ご自身の興味や得意分野に合わせて、案件を選びましょう。
6. セキュリティ対策
個人情報を扱うため、セキュリティ対策がしっかりしているかを確認しましょう。
* SSL暗号化通信：ウェブサイトがSSL暗号化通信に対応しているかを確認しましょう。
* 二段階認証：二段階認証が利用できるかを確認しましょう。
7. その他
* サポート体制：疑問点や不明点があった際に、迅速かつ丁寧に対応してくれるかを確認しましょう。電話やメールでの問い合わせに対応しているかを確認しましょう。
* 会員限定特典：プラットフォームによっては、会員限定の特典（セミナーへの招待、優待価格での物件購入など）を用意している場合があります。
以上の点を総合的に比較検討し、ご自身に合ったプラットフォームを選ぶことが、不動産投資型CFで成功するための第一歩です。
最後に、投資は自己責任です。必ずご自身で情報を収集し、納得した上で投資判断を行うようにしてくださいね。
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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
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期間限定で、5営業日以内に新規口座開設を済ませたユーザー全員に、現金1,500円をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
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- 1,000円分のVプリカ、及び、
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をプレゼント（合計2,000円分）
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融資型クラウドファンディング業界では有名。
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新規会員登録を完了したユーザー全員に、
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Funds（現金1,500円分プレゼント）
累計募集額900億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、人気のソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、1,500円分の現金をプレゼントする、太っ腹キャンペーンを開催しています。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
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- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
- サイトURL
- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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