【Kの小口不動産投資】確定利回りvs予想利回り、ホントはどっち?

不動産クラウドファンディング投資コラム

不動産小口投資家のKです。いつもありがとうございます。

今回は、不動産小口投資における「確定利回り」と「予想利回り」について、私の経験を踏まえて掘り下げてみたいと思います。どちらを重視すべきか、迷っている方の参考になれば幸いです。

まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。

* 確定利回り:投資時に約束された、満期までの利回りです。基本的に、運用期間中に変動することはありません。
* 予想利回り:物件の賃料収入や売却益などの見込みに基づいて算出された、将来の利回り予測です。市場の状況や物件の稼働状況によって変動する可能性があります。

どちらの利回りを選ぶべきか?これは、投資家のリスク許容度や投資戦略によって異なります。

リスクを極力抑えたいのであれば、確定利回りの商品を選ぶのが賢明でしょう。
なぜなら、当初の計画通りに利益を得られる可能性が高いからです。

ただ、確定利回りは、一般的に予想利回りと比較して低めに設定されていることが多いです。

一方、ある程度のリスクを取ってでも高いリターンを目指したいのであれば、予想利回りの商品も検討する価値があります。
ただし、予想利回りはあくまで予測であり、状況によっては下振れする可能性も十分に考慮しなければなりません。

予想利回りの注意点

予想利回りの商品を検討する際には、以下の点に注意しましょう。

* 物件の稼働率:空室が多いと、賃料収入が減少し、利回りが低下します。
* 修繕費:老朽化した物件は、修繕費がかさみ、利回りを圧迫する可能性があります。
* 市場の変動:不動産市況が悪化すると、物件の売却価格が下落し、利回りが低下する可能性があります。
* 運営事業者の信頼性:投資したお金をきちんと管理し、分配金をきちんと支払ってくれるか見極める必要があります。

  • 過去の運用実績を確認する
  • 運営会社の財務状況を確認する
  • 第三者機関の評価を確認する

私の投資戦略

私は、基本的にリスクを抑えたいと考えているため、確定利回りの商品をメインに投資しています。
しかし、ポートフォリオの一部には、予想利回りの商品も組み入れています。
その際には、上記のような注意点をしっかりと確認し、信頼できる運営事業者の商品を選んでいます。

  1. 確定利回り商品で安定的な収入を確保
  2. 予想利回り商品で更なるリターンを狙う
  3. ポートフォリオ全体のバランスを考慮

まとめ

確定利回りと予想利回り、どちらを選ぶかは、あなたの投資目標やリスク許容度によって異なります。
それぞれの特徴を理解した上で、ご自身に合った商品を選んでください。
不動産小口投資は、少額から不動産投資を始められる魅力的な選択肢ですが、リスクも伴います。
投資は自己責任で行い、無理のない範囲で楽しみましょう。

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