いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。Kです。
今回は、不動産小口投資における資金調達について、私の経験を踏まえながらお話させていただきます。少額から始められる不動産小口投資ですが、まとまった資金があった方が投資の幅が広がるのも事実です。そこで今回は、「賢く」資金調達をするための方法をいくつかご紹介いたします。
自己資金の活用：基本中の基本
まず、基本となるのが自己資金の活用です。貯蓄はもちろん、余剰資金があれば積極的に投資に回すことを検討しましょう。
* 定期預金の活用：低金利時代ではありますが、満期を迎える定期預金があれば、一部を不動産小口投資に充てるのも良いでしょう。
* 積立投資の見直し：他の投資信託や株式投資を行っている場合、ポートフォリオを見直し、一部を不動産小口投資にシフトするのも一つの手段です。
* 副業収入の活用：副業で得た収入をコツコツ貯めて、不動産小口投資の原資にするのもおすすめです。
自己資金のメリットは、なんといっても金利負担がないことです。リスクを抑えつつ投資を始めたい方には最適です。
不動産投資ローン：選択肢の一つとして
不動産小口投資の資金調達方法として、不動産投資ローンを検討される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、一般的な不動産投資ローンは、ある程度のまとまった金額が必要となるため、小口投資には不向きな場合があります。また、審査も厳しく、融資を受けるのが難しいケースも考えられます。
ただし、最近では不動産小口投資に特化したローンも登場しています。
* 不動産クラウドファンディング事業者との提携ローン：一部の事業者では、提携金融機関とのローンを用意している場合があります。比較的審査が通りやすく、金利も低い傾向にあります。
* アパートローンの一部活用：アパートローンを借りて、その一部を不動産小口投資に充てるという方法もありますが、ローンの目的外使用となる可能性があるため、金融機関に確認が必要です。
ローンを利用する際は、金利や返済期間、手数料などをしっかりと比較検討し、無理のない返済計画を立てることが重要です。
親族からの借入：計画的な返済が重要
親族から資金を借りるという方法もあります。
* メリット：金利を低く設定できる、または無利子で借りられる可能性がある。返済期間も柔軟に設定できる。
* デメリット：親族関係に影響を及ぼす可能性がある。返済が滞った場合、関係が悪化するリスクがある。
親族から借りる場合は、借用書を作成し、返済計画を明確にしておくことが大切です。口約束ではなく、書面でしっかりと取り決めをすることで、後々のトラブルを避けることができます。
クレジットカードの活用：意外な盲点
クレジットカードのショッピング枠を一時的に活用することも可能です。
* メリット：手軽に利用できる。ポイントやマイルが貯まる。
* デメリット：金利が高い。返済が遅れると信用情報に影響が出る。
クレジットカードを利用する場合は、必ず返済期日を守り、リボ払いは避けるようにしましょう。あくまで一時的な資金調達手段として考え、計画的に利用することが重要です。
不動産クラウドファンディング：少額から始められる
私がおすすめするのは、やはり不動産クラウドファンディングです。
* 少額から投資可能：1万円程度から投資できる案件が多く、自己資金が少ない方でも気軽に始められます。
* 手軽さ：オンライン上で簡単に投資できるため、時間や場所を選びません。
* 分散投資：複数の案件に分散投資することで、リスクを軽減できます。
* プロの選定：専門家が厳選した物件に投資できるため、不動産の知識がなくても安心です。
不動産クラウドファンディングは、不動産小口投資を始めるための入り口として最適です。私も複数の案件に投資しており、安定した分配金を得ています。
まとめ
不動産小口投資の資金調達方法は様々ですが、ご自身の状況やリスク許容度に合わせて、最適な方法を選ぶことが大切です。自己資金を基本としつつ、必要に応じてローンや親族からの借入、クレジットカードなどを検討しましょう。
そして、不動産クラウドファンディングを活用すれば、少額から手軽に不動産投資を始めることができます。ぜひ一度、検討してみてください。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
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Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
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新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
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新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
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-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
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-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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