不動産投資家の皆様、こんにちは。Kと申します。
私は趣味で不動産クラウドファンディングを活用した不動産小口投資を楽しんでいます。様々な案件に投資する中で、痛感するのは立地の重要性です。
今回は、私が不動産投資、特に投資物件の立地評価において重視している３つの秘訣を皆様にご紹介したいと思います。
秘訣１：徹底的な「需要」の分析
まず最初に、その立地にどれだけの「需要」があるのかを徹底的に分析します。
需要は、空室リスクを軽減し、安定した家賃収入を得るための生命線と言えるでしょう。
需要を測るための具体的な方法としては、以下のようなものがあります。
- 人口動態調査：そのエリアの人口の増減、年齢構成の変化などを確認します。特に単身者向け物件の場合は、20代～30代の人口が多いエリアが有望です。
- 賃貸相場調査：周辺の類似物件の賃料を調べます。高すぎず、安すぎない、適正な賃料設定が可能かどうかを見極めます。
- 競合物件調査：周辺の競合物件の数、築年数、設備などを確認します。競争が激しいエリアは避けるのが賢明です。
- ハザードマップの確認：水害や地震などのリスクがないか確認します。近年、災害に対する意識が高まっており、ハザードマップは入居希望者の重要な判断材料となります。
- 交通アクセス：最寄りの駅からの距離、電車の本数、バスの路線などを確認します。特に都心へのアクセスが良い立地は、安定した需要が見込めます。
- 生活利便性：スーパー、コンビニ、病院、学校などの生活に必要な施設が近くにあるか確認します。これらの施設が充実しているほど、入居者の満足度が高まります。
不動産クラウドファンディングの場合、これらの情報を事業者が提供してくれることが多いですが、ご自身でも確認することをおすすめします。
秘訣２：「将来性」を見据えた視点
次に、「将来性」を見据えた視点を持つことが重要です。
現在の状況だけでなく、将来的にそのエリアがどのように変化していくかを予測することで、より高いリターンを得られる可能性があります。
- 再開発計画の有無：駅周辺の再開発や、新しい商業施設の建設などが予定されている場合、地価の上昇や賃料の上昇が期待できます。
- 交通インフラの整備：新しい駅の開業や、高速道路の延伸などが予定されている場合、利便性が向上し、需要が高まる可能性があります。
- 大学や企業の誘致：新しい大学や企業が誘致される場合、人口の増加や雇用の創出が期待できます。
- 街の活性化プロジェクト：行政や地域住民が主体となって、街の活性化プロジェクトを進めている場合、街の魅力が向上し、移住者が増える可能性があります。
これらの情報を得るためには、市町村のホームページや、不動産関連のニュースサイトなどを定期的にチェックすることが大切です。
秘訣３：不動産クラウドファンディングの「情報」を最大限に活用
最後に、不動産クラウドファンディングの「情報」を最大限に活用しましょう。
不動産クラウドファンディングの事業者は、物件の選定や調査において、プロの視点を持っています。彼らが提供する情報（物件概要、リスク、利回りなど）をしっかりと分析することで、ご自身だけでは見落としてしまうようなリスクやチャンスを発見できるかもしれません。
特に、以下の点に注目すると良いでしょう。
- 物件の評価レポート：不動産鑑定士などの専門家が作成した評価レポートは、物件の価値を客観的に判断する上で非常に役立ちます。
- 事業計画書：事業者がどのような戦略で物件を運営していくのかが記載されています。収益性の見込みやリスク管理について詳しく分析しましょう。
- リスクに関する情報：事業者が想定しているリスクとその対策について確認しましょう。リスクを理解した上で投資することが重要です。
- 過去の運用実績：過去の類似案件の運用実績を参考に、利回りやリスクを予測しましょう。
これらの情報を総合的に判断し、ご自身の投資目標やリスク許容度に合った物件を選びましょう。
不動産投資は、立地が非常に重要です。上記の３つの秘訣を参考に、皆様の不動産投資が成功することを願っています。
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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
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東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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