不動産クラウドファンディングに興味をお持ちの皆様、こんにちは！不動産小口投資が趣味のKです。今回は、皆様が気になるであろう「不動産クラウドファンディングの投資家保護の仕組みと制度」について解説させていただきます。皆様の投資判断の一助となれば幸いです。
不動産クラウドファンディングは比較的新しい投資手法であるため、「安全性は大丈夫なの？」と不安に思われる方もいらっしゃるかもしれません。確かに、元本保証ではありませんし、リスクもゼロではありません。しかし、投資家保護のための様々な仕組みや制度が設けられているのも事実です。
まず、不動産クラウドファンディングの運営事業者（プラットフォーム）は、金融商品取引法に基づいて業務を行う必要があります。登録・監督を受けることで、投資家保護の観点から様々な規制が課せられています。
具体的には、以下のような点が挙げられます。
- 分別管理の義務：投資家から預かった資金は、運営事業者の固有の財産とは分けて管理することが義務付けられています。これにより、万が一、運営事業者が倒産した場合でも、投資家の資金は保護されます。
- 情報開示の義務：投資判断に必要な情報を、投資家に対して適切に開示することが義務付けられています。例えば、物件の情報、運営事業者の情報、リスク情報などです。
- 広告規制：誇大広告や不当な勧誘を防ぐための規制があります。リスクを隠蔽したり、リターンを過大に強調したりするような広告は禁止されています。
さらに、投資家の皆様を守るための制度として、以下のようなものがあります。
- 優先劣後構造：多くの不動産クラウドファンディングでは、優先劣後構造が採用されています。これは、投資家の皆様（優先出資者）よりも先に、運営事業者（劣後出資者）が損失を負担する仕組みです。これにより、一定の範囲内であれば、損失が発生した場合でも投資家の皆様の元本が保護されます。
- 担保設定：投資対象となる不動産に担保が設定されている場合があります。万が一、不動産からの収益が滞った場合でも、担保を処分することで投資資金を回収できる可能性があります。
- 保証会社による保証：一部の不動産クラウドファンディングでは、保証会社による保証が付与されている場合があります。これにより、万が一、賃料収入が途絶えたり、不動産の売却が困難になったりした場合でも、保証会社が一定の金額を保証してくれます。
これらの仕組みや制度は、あくまで投資家保護のためのものであり、完全に元本が保証されるものではありません。投資には常にリスクが伴うことを理解しておく必要があります。
投資を行う際には、以下の点に注意しましょう。
- リスクを理解する：不動産クラウドファンディングには、空室リスク、金利変動リスク、不動産価格下落リスクなど、様々なリスクがあります。これらのリスクを十分に理解した上で、投資判断を行いましょう。
- 情報開示をよく確認する：運営事業者から開示される情報をよく確認しましょう。物件の状況、運営事業者の財務状況、リスク情報などをしっかりと把握することが重要です。
- 分散投資を行う：一つの案件に集中投資するのではなく、複数の案件に分散投資することで、リスクを軽減することができます。
- 少額から始める：初めて不動産クラウドファンディングに投資する場合は、少額から始めることをお勧めします。徐々に投資額を増やしていくことで、リスクをコントロールすることができます。
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な投資手法です。しかし、リスクも伴うことを忘れずに、しっかりと情報収集を行い、ご自身の判断で投資を行うようにしてください。
この情報が、皆様の不動産クラウドファンディング投資の一助となれば幸いです。それでは、また！
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国内のクラウドファンディング投資サービス（不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングが中心）の中には、新規の投資家登録者（口座開設者）を対象に、Amazonギフト券や電子マネー等をプレゼントするキャンペーンを開催しているところが、数多く存在します。
目下開催中のキャンペーンとしては、以下のようなものがあります。
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公式サイト から新規会員登録（無料）で、もれなく全員に、1,000円分のVプリカ＋1,000円分のAmazonギフト券（＝合計2,000円分）をプレゼント。
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2025年8月31日までに、公式サイト から新規口座開設完了で、もれなく全員に、現金1,500円をプレゼント。
- オルタナバンク
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2025年9月30日までに公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、現金1,500円分が全員にプレゼント。
- Jointoα（ジョイントアルファ）
-
公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円分のAmazonギフト券がもれなく全員にプレゼント。
- マリタイムバンク
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公式サイト からの新規会員登録完了で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
- Funvest
-
公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
- クラウドバンク
-
公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、500円相当の楽天ポイントがもれなく全員にプレゼント。その他タスク達成で最大4,000ポイント強分の楽天ポイントも。
- TOMOTAQU（トモタク）
-
公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」1,000円分をプレゼント。
- 利回りくん
-
本日現在、公式サイト から投資家登録・本人確認完了で、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント。
- TikTok Lite
-
招待リンクからアプリをダウンロードし、動画視聴ミッションをクリアするだけで、5,000円分のギフト（Amazonギフトやd払いのポイントなど）が貰えるキャンペーン開催中。招待リンクや、詳しい取組方法については、TikTokライトの友達招待キャンペーン解説記事 をご確認下さい。
各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
AGクラウドファンディング（Vプリカ1,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員に、
- 1,000円分のVプリカ、及び、
- 1,000円分のAmazonギフト券
をプレゼント（合計2,000円分）
- サイトURL
- AGクラウドファンディング （公式）
融資型クラウドファンディング業界では有名。
国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
新規会員登録を完了したユーザー全員に、
- デビットカードとして使えるVプリカ残高1,000円分、及び、
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をダブルでプレゼント（＝合計2,000円分）するキャンペーンを開催中。
Funds（現金1,500円分プレゼント）
累計募集額900億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、人気のソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、1,500円分の現金をプレゼントする、太っ腹キャンペーンを開催しています。
オルタナバンク（現金1,500円プレゼント）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービスとして有名。
期間限定で、5営業日以内に新規口座開設を済ませたユーザー全員に、現金1,500円をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
- 特典
- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
- サイトURL
- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
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特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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