いつもありがとうございます！不動産小口投資家のKです。
不動産クラウドファンディング（CF）の運用報告書、皆さんはきちんと確認していますか？
「何が書いてあるかよく分からない…」
「専門用語が多くて難しそう…」
そう思っている方もいらっしゃるかもしれませんね。
でも大丈夫！運用報告書は、私たち投資家にとって、投資状況を把握するための非常に重要な情報源です。しっかりと読み解けば、今後の投資判断にも役立ちます。
今回は、私が運用報告書で特に注目しているポイントと、損をしないためのコツを、わかりやすく解説していきます。
1. まずはここから！分配金の確認
* 分配金額: 当然ですが、まずは分配金額を確認しましょう。予定通りに分配されているか、過去の分配金と比較して増減がないかを確認します。
* 分配金の計算根拠: 分配金の計算根拠も重要です。賃料収入から、管理費、修繕費、税金などを差し引いたものが、分配金の原資となります。それぞれの費用が妥当な金額であるか、注視しましょう。
2. 運用状況をチェック！
* 稼働率: 物件の稼働率は、収益に直結する重要な指標です。空室が増えていないか、テナントの退去予定はないかを確認しましょう。稼働率が低下している場合は、その理由と、運営会社の対策を確認することが重要です。
* 賃料収入: 賃料収入が安定しているか、または増加しているかを確認します。賃料相場の上昇や、テナント誘致の成功などが要因として考えられます。逆に、賃料が下落している場合は、その理由（周辺環境の変化、競合物件の増加など）を把握する必要があります。
* 費用: 管理費、修繕費、税金などの費用が、予算内で適切に管理されているかを確認します。特に、修繕費は、物件の老朽化に伴い増加する傾向があります。将来的な修繕計画と、それに伴う費用の見込みについても確認しておくと安心です。
3. リスクに関する記載も忘れずに！
* リスク要因: 運用報告書には、物件に関するリスク要因が記載されている場合があります。例えば、地震などの自然災害のリスク、近隣の再開発による影響、テナントの業績悪化による賃料滞納リスクなどが考えられます。これらのリスク要因が、運用状況にどのような影響を与える可能性があるか、しっかりと理解しておく必要があります。
* 対策: リスク要因に対して、運営会社がどのような対策を講じているかも確認しましょう。例えば、地震保険への加入、テナントとの定期的なコミュニケーション、周辺環境の変化への対応策などが挙げられます。
4. その他、確認しておきたいポイント
* 運営会社のコメント: 運営会社からのコメントは、物件の状況や今後の展望を知る上で貴重な情報源です。市場動向や、運営会社の戦略についても触れられている場合があるので、しっかりと目を通しましょう。
* 過去の運用報告書との比較: 過去の運用報告書と比較することで、物件の状況がどのように変化しているかを把握できます。長期的な視点で投資状況を評価するために、過去の報告書も保管しておきましょう。
5. まとめ：運用報告書を味方につけよう！
運用報告書は、投資判断の材料となる情報が満載です。
少し難しく感じるかもしれませんが、今回ご紹介したポイントを参考に、しっかりと読み解いて、賢く不動産クラウドファンディングを活用していきましょう。
もし、運用報告書の内容について疑問点があれば、運営会社に問い合わせることも可能です。遠慮なく質問して、納得した上で投資を続けましょう。
それでは、また次回のコラムでお会いしましょう！
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Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
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不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
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-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
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