みなさん、こんにちは！不動産小口投資が趣味のKです。
今回は、私がよく利用する不動産クラウドファンディングの収益構造について、徹底的に解剖していきたいと思います。「クラファンって、結局どうやって儲かってるの？」という疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産クラウドファンディングの儲けのカラクリを知ることで、より安心して投資判断ができるようになるはずです。ぜひ最後までお付き合いください。
不動産クラウドファンディングの収益源
まず、不動産クラウドファンディングの主な収益源は以下の3つです。
- 賃料収入：投資対象となる不動産の賃料収入が、大きな柱となります。
- 売却益：不動産の価値が上昇した場合、売却益を得ることができます。
- その他収入：駐車場収入や、自動販売機の設置による収入などがあります。
これらの収入から、管理費、税金、修繕費などの費用を差し引いたものが、最終的な利益となります。
投資家の収益分配
投資家の皆様への収益分配は、一般的に以下の流れで行われます。
- 不動産クラウドファンディング事業者が、上記の収益源から得た利益を計算します。
- 予め定められた分配ルールに基づいて、投資家の皆様に収益が分配されます。
- 分配金は、投資額に応じて按分されるケースが多いです。
重要なのは、分配ルールが明確に定められているかどうかです。投資する際には、必ず分配ルールを確認するようにしましょう。
事業者側の収益構造
不動産クラウドファンディング事業者側も、もちろん利益を得ています。主な収益源は以下の通りです。
- アセットマネジメントフィー：不動産の管理・運営を行うための手数料です。賃料収入の数％程度に設定されていることが多いです。
- 成功報酬：不動産の売却益が出た場合に、その一部を手数料として受け取ります。
- 出資金に対する手数料：募集時に集めた資金の一部を、手数料として受け取ることがあります。
事業者側の収益構造を理解することで、「この事業者は、どのようなインセンティブで動いているのか？」を推測することができます。
リスクとリターン
不動産クラウドファンディングは、比較的少額から不動産投資に参加できる魅力的な投資方法ですが、リスクも存在します。
- 空室リスク：入居者がいなくなると、賃料収入が減少します。
- 不動産価格の下落リスク：不動産の価値が下落すると、売却益が得られなくなる可能性があります。
- 流動性リスク：すぐに現金化できない場合があります。
- 事業者リスク：事業者が倒産した場合、投資資金が回収できなくなる可能性があります。
これらのリスクを十分に理解した上で、投資判断を行うようにしましょう。リスクを軽減するためには、複数の案件に分散投資することが有効です。
まとめ
今回は、不動産クラウドファンディングの収益構造について解説しました。
儲けのカラクリを理解することで、より賢い投資判断ができるようになるはずです。
投資は自己責任です。しっかりと情報を収集し、リスクを理解した上で、ご自身の判断で投資を行うようにしてください。
それでは、また次回の記事でお会いしましょう！
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービスとして有名。
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東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
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- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
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- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
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動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
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※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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