不動産投資にご興味をお持ちの皆様、こんにちは。不動産クラウドファンディングを趣味とする個人投資家のKです。
今回は、不動産投資の選択肢としてよく比較される「REIT（不動産投資信託）」と「不動産クラウドファンディング」について、私の経験も踏まえながら比較分析し、どちらがご自身に合っているのか、判断材料をご提供したいと思います。
REITと不動産クラウドファンディング、それぞれの特徴
まず、それぞれの特徴を簡単に整理しましょう。
* REIT（不動産投資信託）
REITは、投資家から集めた資金で複数の不動産を購入し、そこから得られる賃料収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。証券取引所に上場しているため、株式と同様に売買が可能です。
* 不動産クラウドファンディング
不動産クラウドファンディングは、特定の不動産プロジェクトに対し、インターネットを通じて多数の投資家から少額ずつ資金を集める仕組みです。REITと異なり、個別の不動産に特化した投資が可能です。
K的比較分析：REIT vs 不動産クラウドファンディング
両者を比較する上で、重要なポイントは以下の5点だと考えます。
1. 投資金額：REITは証券会社を通じて購入するため、数万円から投資可能です。一方、不動産クラウドファンディングは、1万円程度の少額から投資できる案件が多く、手軽さが魅力です。
2. 流動性：REITは上場しているため、市場が開いている時間帯であれば比較的容易に売買できます。不動産クラウドファンディングは、原則として運用期間中は換金できません。ただし、早期償還制度を設けている事業者もあります。
3. リスクとリターン：REITは複数の不動産に分散投資されているため、個別の不動産の価格変動リスクを軽減できます。しかし、市場全体の動向や金利変動の影響を受けやすいという側面があります。不動産クラウドファンディングは、個別の不動産の状況に大きく左右されるため、リスクは高めですが、その分、高いリターンが期待できる場合があります。
4. 情報開示：REITは、投資法人を通じて詳細な情報が開示されます。不動産クラウドファンディングも、事業者によって情報の開示度合いは異なりますが、投資判断に必要な情報を提供しているところが多いです。
5. 運用期間：REITは基本的に無期限で運用されますが、不動産クラウドファンディングは、数ヶ月～数年の運用期間が設定されているものが一般的です。
Kの結論：どちらを選ぶべきか？
どちらを選ぶべきかは、投資家の皆様の投資目標やリスク許容度によって異なります。
* 分散投資を重視し、手軽に不動産投資を始めたい方：REITがおすすめです。
* 特定の不動産プロジェクトを応援したい、高いリターンを狙いたい方：不動産クラウドファンディングがおすすめです。
Kの投資スタイル
私自身は、分散投資の一環としてREITにも投資していますが、少額から投資でき、社会貢献にもつながる不動産クラウドファンディングに魅力を感じ、積極的に活用しています。例えば、地方創生に貢献するプロジェクトや、環境に配慮した不動産開発プロジェクトなどに投資することで、単なる利益追求だけでなく、社会的な意義も感じられるのが魅力です。
最後に
不動産投資は、リスクも伴います。REITも不動産クラウドファンディングも、投資する際には、それぞれの特徴を理解し、ご自身の投資目標やリスク許容度に合わせて慎重に判断することが重要です。
今回の情報が、皆様の不動産投資の選択の一助となれば幸いです。
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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員に、
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期間限定で、5営業日以内に新規口座開設を済ませたユーザー全員に、現金1,500円をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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- 公式サイト からの新規投資家登録完了
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- 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
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- Jointoα（ジョイントアルファ）
東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
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特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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