不動産クラウドファンディング投資家のKです。
不動産クラウドファンディング、興味ありますよね！
私も、ちょっとしたお小遣いを運用するのに活用しています。
でも、始める前に必ず目を通しておきたいのが「契約書」。
「契約書なんて難しくて読めない！」って思いますよね？
大丈夫です！私も最初はそうでしたから。
でも、ポイントさえ押さえれば、そんなに難しくありません。
今回は、私が契約書を読む際に必ずチェックしているポイントを、
わかりやすく解説します。
不動産クラウドファンディングの契約書で「ココ見とけ！」という部分を、
一緒に見ていきましょう。
1. 投資対象と投資金額
- 物件の概要: どんな不動産に投資するのか？所在地、種類（マンション、オフィスビルなど）、築年数などを確認しましょう。
- 募集金額: プロジェクト全体の募集金額と、自分が投資する金額を確認しましょう。
- 優先劣後構造: 投資家が優先的に配当や元本を受け取れる「優先出資」か、事業者が優先される「劣後出資」かを確認します。
優先出資の方が、一般的にリスクは低いとされています。
2. 運用期間と配当
- 運用期間: 投資期間はどれくらいか？短期なのか長期なのか？
- 予定分配率: 年間の予定分配率（利回り）を確認します。ただし、これはあくまで予定であり、保証されたものではないことに注意しましょう。
- 分配方法: 分配金はいつ、どのように支払われるのか？毎月なのか、年1回なのか？
3. リスクと手数料
- リスク: 不動産投資には、空室リスク、価格変動リスク、災害リスクなど、様々なリスクがあります。
契約書には、これらのリスクがどのように記載されているかを確認しましょう。 - 手数料: 投資にかかる手数料（口座開設手数料、振込手数料など）を確認しましょう。
4. 中途解約と償還
- 中途解約: 運用期間中に解約できるかどうか？解約できる場合、どのような条件が必要か？
- 償還方法: 投資期間終了後、どのように元本が償還されるのか？一括償還か、分割償還か？
5. 事業者の情報
- 事業者情報: 運営会社の名称、所在地、連絡先などを確認しましょう。
- 事業者の実績: 過去のファンドの運用実績などを確認し、信頼できる事業者かどうか判断しましょう。
6. その他重要な条項
- 契約解除条件: どのような場合に契約が解除されるのか？
- 免責事項: 事業者の責任が免除されるケースは何か？
- 紛争解決方法: 紛争が発生した場合、どのように解決されるのか？
これらのポイントを、最低限チェックしておけば、
契約書の内容を理解するのに役立つはずです。
契約書を読む際の注意点
- 不明な点は必ず質問する: わからないことは、事業者に遠慮なく質問しましょう。
- 複数のファンドを比較する: 1つのファンドだけでなく、複数のファンドを比較検討しましょう。
- 余裕資金で投資する: 不動産クラウドファンディングは、リスクもある投資です。生活に必要な資金ではなく、余裕資金で投資するようにしましょう。
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資ができる魅力的な投資方法です。
しかし、リスクもあることを理解し、契約書をしっかりと読んで、
慎重に投資判断を行いましょう。
それでは、良い不動産クラウドファンディング投資ライフを！
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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員に、
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オルタナバンク（現金1,500円プレゼント）
第一種金融商品取引業者（証券会社）が展開する投資型クラウドファンディング・サービスとして有名。
期間限定で、5営業日以内に新規口座開設を済ませたユーザー全員に、現金1,500円をプレゼントするキャンペーンを開催中。
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- 条件
- 公式サイト からの新規投資家登録完了
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東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
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- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
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- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
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- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 定め無し
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- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
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- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
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- 本日現在開催中
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- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆動画視聴で5,000円分のギフトプレゼント）
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招待リンクからTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、動画視聴ミッション（＝一定時間の動画視聴）をクリア。
※招待リンクや、詳しい取組方法は、TikTok Liteの友達招待キャンペーンの解説記事 からご確認下さい。 - 特典
-
動画視聴ミッションを達成したユーザー全員に、5,000円相当のギフト（Amazonギフト券や、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンクを適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
- 注意点
-
アプリの画面遷移などに、多少「クセ」があり、上手く進めないと、ギフトを貰えないケースも報告されています。
ティックトックライトの友達招待キャンペーンの解説記事 を参考に、スクリーンショットを見つつ、慎重に取り組んでみて下さい。
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンクからアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、所定時間の動画視聴をクリアするだけで、5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
かなり魅力的なキャンペーンなのですが、アプリの挙動や、招待画面の遷移に些かクセがあり、気を付けて取り組まないと、「動画視聴ミッションが表示されない」「ギフトが貰えない」というケースも報告されています。
スクリーンショット付きで詳しい取り組み方法を解説していますので、TikTokライトの友達招待キャンペーンの解説記事 から、じっくりと取り組んでみて下さい（※招待リンクも掲載しています）。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
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