不動産クラウドファンディングを活用した、不動産小口投資が趣味のKです。
今回は、私が実践している、不動産クラウドファンディング業者選びの裏ワザを暴露します。
不動産クラウドファンディングは手軽に始められる投資ですが、業者選びを間違えると、思わぬリスクを抱えることになります。
ぜひ、最後まで読んで、安全な投資判断にお役立てください。
業者選びの前に：投資目的を明確にする
まず、大前提として、投資目的を明確にすることが重要です。
利回り重視なのか、安全性重視なのか、それとも社会貢献性なのか。
目的によって、選ぶべき業者は大きく変わってきます。
- 利回り重視：高利回りの案件を多く取り扱う業者を選びましょう。ただし、高利回りの案件はリスクも高い傾向にあるため、注意が必要です。
- 安全性重視：実績が豊富で、運営体制がしっかりしている業者を選びましょう。担保の有無や、優先劣後構造なども確認しましょう。
- 社会貢献性重視：地方創生や環境問題に取り組む案件を多く取り扱う業者を選びましょう。投資を通じて、社会貢献を実感できます。
業者選びの具体的なチェックポイント
投資目的を明確にした上で、以下のポイントをチェックして、業者を選びましょう。
- 運営会社の信頼性
- 資本金や設立からの年数を確認しましょう。資本金が大きく、設立から長い年月が経過している会社ほど、信頼性が高いと言えます。
- 過去の行政処分歴や、訴訟の有無を確認しましょう。これらは、会社の信頼性を大きく損なう可能性があります。
- 運営会社の代表者や役員の経歴を確認しましょう。不動産業界での経験が豊富であれば、安心感があります。
- 案件の透明性
- 物件の詳細情報（所在地、築年数、用途など）が、明確に開示されているかを確認しましょう。
- 物件の鑑定評価や、レントロールなどの情報が、開示されているかを確認しましょう。
- リスクに関する説明が、十分にされているかを確認しましょう。
- 手数料
- 出資手数料や、分配時の手数料を確認しましょう。手数料が高いと、実質利回りが低下する可能性があります。
- キャンペーンなどを活用して、手数料を抑えることも可能です。
- プラットフォームの使いやすさ
- 案件の検索や、申し込みの手続きがスムーズに行えるかを確認しましょう。
- スマートフォンアプリが提供されているかを確認しましょう。
- サポート体制が充実しているかを確認しましょう。
- 優先劣後構造
- 優先出資者と劣後出資者の割合を確認しましょう。劣後出資の割合が高いほど、投資家の保護が厚いと言えます。
- 不動産クラウドファンディングでは、万が一損失が発生した場合、通常、劣後出資者から損失を負担します。
リスクを理解する
不動産クラウドファンディングには、様々なリスクがあります。
- 空室リスク：物件が空室になることで、賃料収入が減少し、分配金が減額される可能性があります。
- 価格下落リスク：不動産価格が下落することで、物件の価値が下がり、元本割れのリスクがあります。
- 災害リスク：地震や火災などの災害により、物件が損壊し、損失が発生する可能性があります。
- 流動性リスク：不動産クラウドファンディングは、基本的に途中解約ができません。資金が必要になった場合に、すぐに換金できない可能性があります。
- カントリーリスク：海外不動産を対象とした案件の場合、政治情勢や経済状況の変化により、損失が発生する可能性があります。
これらのリスクを理解した上で、分散投資を心がけましょう。
複数の業者に分散投資することで、リスクを軽減することができます。
まとめ
不動産クラウドファンディングは、手軽に始められる投資ですが、業者選びは慎重に行う必要があります。
投資目的を明確にし、運営会社の信頼性や案件の透明性などをチェックして、安全な投資判断を心がけましょう。
また、リスクを十分に理解し、分散投資をすることで、リスクを軽減することができます。
不動産クラウドファンディングで、賢く資産運用しましょう。
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