【Kが語る】クラファン不動産の立地、ココ見とけ！

皆さま、こんにちは。不動産クラウドファンディング投資家のKと申します。
趣味は、物件の目利きと、配当金を眺めることです。

今回は、不動産クラウドファンディングにおける、投資物件の立地評価について、私の経験を踏まえてお話ししたいと思います。
私が投資判断で特に重視しているポイントを絞ってご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

立地評価の重要性

不動産投資において、立地は収益性を左右する最重要項目と言っても過言ではありません。
これは、不動産クラウドファンディングにおいても同様です。
立地が良い物件は、空室リスクが低く、安定した賃料収入が見込めます。
また、将来的な売却時にも有利に働く可能性が高いです。
したがって、不動産クラウドファンディングで案件を選ぶ際は、表面利回りなどの数字だけでなく、立地をしっかりと評価することが大切です。

私がチェックする立地評価のポイント

私は、以下の5つのポイントを中心に立地評価を行っています。

最寄り駅からの距離と利便性

最寄り駅からの徒歩分数だけでなく、駅の規模や利用者の多さもチェックします。
複数の路線が乗り入れている駅や、ターミナル駅に近い物件は、通勤・通学の利便性が高く、需要が見込めます。

周辺環境

スーパー、コンビニ、病院、学校など、生活に必要な施設が近隣に揃っているかを確認します。
公園や公共施設など、住環境を向上させる要素があるかも重要です。

治安

警察署のホームページや、地域の掲示板などで、犯罪発生状況を確認します。
夜間の人通りや街灯の有無なども、実際に現地を訪れて確認することをおすすめします。

将来性

再開発計画や、インフラ整備の予定など、将来的な価値向上に繋がる可能性があるかを確認します。
自治体の都市計画などを参考に、長期的な視点で検討することが大切です。

ハザードマップの確認

水害、地震、土砂災害などのリスクがないか、必ずハザードマップで確認します。
万が一、リスクがある場合は、その対策が講じられているかを確認します。

不動産クラウドファンディングならではの注意点

不動産クラウドファンディングでは、実際に物件を内見できない場合があります。
そのため、提供されている情報（写真、動画、周辺環境の情報など）を最大限に活用する必要があります。
また、運営会社によっては、物件に関する詳細な情報を開示している場合もありますので、積極的に活用しましょう。

まとめ

不動産クラウドファンディングにおける立地評価は、成功への鍵となります。
今回ご紹介したポイントを参考に、ご自身の投資判断基準を確立し、慎重に案件を選んでいきましょう。
焦らず、じっくりと物件を見極めることが、安定した収益に繋がるはずです。

皆さまの不動産クラウドファンディング投資が成功することを願っています。

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