【Kが暴露】不動産クラウドファンディング審査突破術！

いつもありがとうございます！不動産小口投資家のKです。

今回は、皆さんが最も気になるであろう、不動産クラウドファンディングの審査突破術について、私、Kが徹底的に解説いたします。私も色々なプラットフォームで投資をしていますが、審査に通るかどうかで、投資機会を大きく左右されることを痛感しています。

審査基準は、各社非公開としているため、あくまで私の経験則に基づいた推測となりますが、参考になる情報を提供できると自負しております。

まず、大前提として、不動産クラウドファンディングの審査は、貸付型（融資型）とエクイティ型で大きく異なります。

貸付型は、投資家がお金を貸し付ける形式なので、個人の信用情報が重要視されます。一方、エクイティ型は、不動産の収益分配を受ける形式なので、貸付型ほど個人の信用情報は見られない傾向にあります。

今回は、より審査が厳しいと言われる貸付型を中心に解説していきます。

１．属性情報の重要性

* 年収と職業：安定した収入があることは、審査において非常に重要です。年収は高ければ高いほど有利ですが、それ以上に安定性が重視されます。公務員や大企業の正社員などは、比較的審査に通りやすい傾向があります。
* 勤続年数：長く勤めているほど、安定性があると判断されます。一般的に、3年以上が目安と言われています。
* 居住年数：長く住んでいるほど、生活基盤が安定していると判断されます。

２．信用情報のチェックポイント

信用情報は、審査において最も重要な要素の一つです。以下の点に注意しましょう。

* 信用情報機関への登録：過去の金融事故情報（延滞、債務整理、自己破産など）は、審査に大きく影響します。信用情報機関（CIC、JICCなど）に自身の情報を開示請求し、確認することをお勧めします。
* クレジットカードの利用状況：クレジットカードの支払遅延は、信用情報に記録されます。毎月きちんと支払いをすることが重要です。
* 借入状況：他社からの借入が多い場合、返済能力が低いと判断される可能性があります。できる限り借入を減らしておくことが望ましいです。

３．投資経験

不動産クラウドファンディングの経験だけでなく、株式投資や投資信託などの投資経験も、審査に有利に働くことがあります。投資経験があるということは、投資のリスクを理解していると判断されるためです。

４．その他

* 申込情報の正確性：申込情報は、正直かつ正確に入力しましょう。虚偽の申告は、審査落ちの原因となります。
* プラットフォームの選定：各プラットフォームによって、審査基準は異なります。複数のプラットフォームに申し込んでみるのも有効な手段です。
* 少額から始める：最初は少額から投資することで、審査に通りやすくなる可能性があります。
* メッセージ欄の活用：プラットフォームによっては、メッセージ欄に自己PRを記入できる場合があります。投資に対する熱意や、返済能力などをアピールするのも有効です。

審査突破のための具体的なアクションプラン

自身の信用情報を確認する
クレジットカードの支払いを徹底する
借入をできる限り減らす
投資経験を積む
複数のプラットフォームに申し込む
少額から投資を始める

最後に

不動産クラウドファンディングの審査は、決して簡単ではありませんが、上記のポイントを踏まえることで、突破の可能性を高めることができます。諦めずに、根気強くチャレンジしてみてください。

私も皆さんの投資成功を心から応援しています！

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