【K流】不動産クラウドファンディング募集要項、ココ見て稼ぐ！

不動産クラウドファンディングに興味をお持ちの皆様、こんにちは！個人投資家のKです。趣味は不動産小口投資、特に不動産クラウドファンディングを活用して、コツコツ資産を増やしています。

今回は、不動産クラウドファンディングの募集要項、どこを見れば稼げる案件を見抜けるのか？というテーマでお話したいと思います。私が実際に案件を選ぶ際に重視しているポイントを、ギュッと凝縮してお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。

不動産クラウドファンディングの募集要項は情報量が多くて、どこを見たらいいか迷ってしまう…という方もいらっしゃるかもしれません。しかし、ポイントさえ押さえれば、効率的に案件の良し悪しを判断できます。

私が特に注目しているのは、以下の5点です。

1. プロジェクトの安全性

担保評価額と融資額のバランス：担保となる不動産の評価額に対して、融資額がどれくらいなのかを確認します。融資額が評価額に対して低ければ低いほど、安全性が高いと言えます。LTV（Loan to Value）という指標で確認すると分かりやすいでしょう。LTVが低いほど、安全性が高いです。
優先劣後構造：投資家の資金が優先的に返済される「優先出資」と、事業者側の資金が後回しになる「劣後出資」の割合を確認します。劣後出資の割合が高いほど、事業者側のリスク負担が大きいことを意味し、投資家にとって有利です。
不動産の種別：マンション、オフィスビル、商業施設など、不動産の種類によってリスクとリターンは異なります。それぞれの特徴を理解し、自身の投資戦略に合ったものを選びましょう。例えば、マンションは比較的安定していますが、リターンは低い傾向があります。

2. リターンの妥当性

利回り（予定分配率）：利回りは、年間の分配金を投資額で割ったものです。高利回りな案件は魅力的ですが、リスクも高い可能性があるため、慎重に検討する必要があります。相場と比較して、極端に高い利回りは注意が必要です。
分配のタイミング：毎月分配、四半期分配、満期一括分配など、分配のタイミングは案件によって異なります。ご自身の資金計画に合わせて選びましょう。
手数料：運用期間中に発生する手数料を確認します。手数料が高いと、実質的な利回りが低下する可能性があります。

3. 事業者の信頼性

実績：過去の運用実績を確認します。過去に多くの案件を成功させている事業者は、信頼性が高いと言えるでしょう。
財務状況：事業者の財務状況を確認します。財務状況が安定している事業者は、リスクが低いと言えるでしょう。
情報開示：事業者が積極的に情報開示を行っているかを確認します。透明性の高い事業者は、信頼性が高いと言えるでしょう。

4. 物件情報

所在地：不動産の所在地は、将来的な価値に大きく影響します。人口増加率や周辺環境などを考慮し、将来性の高いエリアを選びましょう。
築年数：築年数は、不動産の価値に影響します。築年数が古い場合は、修繕費用などを考慮する必要があります。
稼働率：賃貸物件の場合、稼働率を確認します。稼働率が高いほど、安定した収入が期待できます。

5. スケジュール

募集期間：募集期間が短すぎる場合、十分な検討時間が取れない可能性があります。
運用期間：運用期間は、資金を拘束される期間です。ご自身の資金計画に合わせて選びましょう。
償還日：償還日を確認し、資金が必要な時期に償還されるかどうかを確認しましょう。

これらのポイントを総合的に判断することで、リスクを抑えつつ、よりリターンの高い案件を見つけることができるはずです。

最後に、投資は自己責任です。不動産クラウドファンディングは比較的手軽に始められる投資ですが、元本保証ではありません。必ずご自身でしっかりと情報収集を行い、リスクを理解した上で投資判断を行うようにしてください。

皆様の不動産クラウドファンディング投資が成功することを願っています！

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条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: Funvest （公式）

Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。

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条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
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人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。

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TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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サイトURL: TOMOTAQU（トモタク） （公式）

不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

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株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。

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